Zentrales Investmentobjekt in Villach – hohes Potenzial zur Wertsteigerung

Durch BAOAB Immobilien kommt ein renditestarkes Zinshaus in zentraler Lage von Villach, nur wenige Gehminuten vom LKH sowie dem Kongresscenter entfernt zum Verkauf. Das Objekt bietet eine großzügige Netto-Nutzfläche von rund 563 m² und zeichnet sich durch seine solide Bausubstanz sowie ein hohes Entwicklungspotenzial aus. Das Gebäude wurde im Jahr 1925 errichtet und ist teilweise renovierungsbedürftig. Der Dachboden ist bereits ausgebaut, wodurch zusätzliche Wohn- oder Gewerbeflächen nutzbar sind. Aktuell stehen 6 Einheiten leer, was Investoren die Möglichkeit gibt, durch Sanierungsmaßnahmen den Mietertrag signifikant zu steigern.

Objektdetails:
Lage: Villach, Nähe LKH und Kongresscenter
Netto-Nutzfläche: ca. 563 m²
Baujahr: 1925
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aktuelle Netto-Mieteinnahmen IST (p.a.): € 5.808,-
Leerstand: 6 Einheiten
Heizung: Gas-Einzelthermen und Elektro
Dachboden: Ausgebaut
Stellplätze: 3 im Innenhof
Keller: Teilweise unterkellert
Lift: Nein

Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick:
• Attraktive Lage – Zentrale Anbindung an das LKH, Kongresscenter und Innenstadt
• Entwicklungspotenzial – Leerstand von 6 Einheiten bietet Spielraum für Wertsteigerung
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Wohn- und Gewerbeeinheiten möglich
• Solide Bausubstanz – Klassischer Altbau mit Charme und Ausbaupotenzial
• Eigene Stellplätze – 3 PKW-Stellplätze im Innenhof

Fazit: Dieses Zinshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem Objekt mit Wertsteigerungspotenzial sind. Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen und eine Optimierung der Vermietung kann die Rendite nachhaltig gesteigert werden.

HWB: i.A
fGEE: 

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