DESIGNER-TRAUM | GROSSZÜGIGES WOHNKONZEPT auf 434m² / 5.575 m² | NÄHE VELDEN

Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich nur wenige Autominuten von Velden bzw. vom Wörthersee in erhöhter, unverbaubarer Aussichtslage mit viel Ruhe und Privatsphäre. Auf einem Grundstück von ca. 5.575 m² bietet das massiv errichtete Haus (Baujahr 1976, Komplettsanierung ab 2015) eine Wohn-/Nutzfläche von rund 434 m², verteilt auf drei Ebenen und inklusive einer kleinen Einliegerwohnung mit separatem Eingang.

Das Objekt eignet sich ideal für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Velden, dem Wörthersee und der Stadt Villach genießen möchten. Ein angrenzendes Waldstück, großzügige Terrassenflächen sowie eine Doppelgarage runden das Angebot ab.

Highlights dieser BAOAB Immobilien:

> Massivbauweise, Komplettsanierung ab 2015
> Zentralheizung und Kachelofen 
> Designersauna
> Indoor-Schwimmbad, mit Dusche & WC, Gymnastikraum
> Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
> Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Terrassenzugang
> Doppelgarage für 2 PKW + Doppelcarport
> Parkett- und Fliesenböden
> Vollausgestattete Küche 
> Sofort beziehbar

Raumaufteilung
Kellergeschoss:
Indoor-Schwimmbad mit Ruheraum, Sauna mit Dusche & WC, Gymnastikraum, Waschraum, Abstellraum, Einliegerwohnung bestehend aus Vorraum, Wohn-/Schlafzimmer mit Küche und Bad.

Erdgeschoss:
Vorraum, Garderobe, Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Kamin, Zugang zu Terrasse & Garten, Badezimmer mit Dusche, separates WC, Waschtisch.

Dachgeschoss:
Galerie, Diele, großes Elternschlafzimmer mit Südbalkon, 2 Kinderzimmer, großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschtisch.

HWB: 145 kWh/m²a  - Der Ernergieausweis entspricht nicht dem aktuellen Stand (Stand vor Sanierung) und muss erneuert werden.
fGEE: 1,83
Die Kaufpreiseinschätzung liegt deutlich über dem aktuell angesetzten Kaufpreis. Dadurch kann sich der Kaufpreis auch noch erhöhen. Da am Haus – je nach Geschmack und Vorstellungen der neuen Eigentümer – noch kleinere oder größre Adaptierungen möglich bzw. notwenig sind, ist dies bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung Anbieter kontaktieren).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet  sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.