Nähe Brunnenmarkt: 4 Min. zur U6 + Einzugsbereit samt Möblierung + Gute Wohnlage + Westausrichtun + kompakter Grundriss

Gerne dürfen wir Ihnen diese gemütliche, kompakte 1 Zimmer Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) anbieten. Das Wohn-Schlafzimmer ist Richtung Westen zu einer wenig befahrenen Gasse ausgerichtet. Die Wohnung wurde 2010 saniert und am Gebäude selbst wurden zahlreiche Sanierungen 2012/2013 und 2024 durchgeführt. Durch den guten Zustand und die enthaltene Möblierung ist ein sofortiger Einzug ab Kauf möglich. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Studenten, Alleinstehende und auch junge Paare mit wenig Platzbedarf. Lassen Sie sich von dieser Gelegenheit überzeugen.

Lage:
4 Min. zur U6 Station Thaliastraße (Gehzeit)
3 Min. zum Brunnenmarkt + Hofferplatz (Gehzeit)
8 Min. zur Wiener Stadthalle (Gehzeit)
9 Min. zur Haupt-Universität (Fahrrad)
15 Min. zum Bahnhof Meidling (Öffentlich)
28 Min. zum Flughafen (Auto/Taxi)
Weiters befinden sich im direkten Umfeld, in 3-7 Gehminuten, zahlreiche Restaurants, Lokale und Einkaufsmöglichkeiten (auch ein Spar und Hofer) des täglichen Bedarfs.

Grundriss:
+ Vorraum
+ Flur mit schöner Küche
+ Wohn-Schlafzimmer mit Bett, Tisch samt Stühle, Schrank, Regal und Innenrollos
+ Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Waschmaschine
+ Toilette
+ Allgemeiner Fahrradstellplatz überdacht im Hof

Nebenkosten bei Ankauf:
+ 3,5% Grunderwerbsteuer
+ 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (eventuell Befreiungsmöglichkeit)
+ 3% Vermittlungshonorar zzgl. Ust.
+ 1,5% Vertragserrichtungs- und Treuhänderhonorar zzgl. Ust.
+ Weitere Nebenkosten bei Kreditfinanzierung

Rechtlicher Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Abgeber und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Es besteht zwischen Abgeber und Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler tritt als Doppelmakler auf.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Herr Korbinian Riedler MA
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