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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Teilmöbliert

ERSTBEZUG! 2-Zimmer-Balkon-Wohnung - Gerasdorfer Straße 105 Top 1.16

800
 
41 m²2 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Etage-
Befristung-
Kaution3 Bruttomonatsmieten
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Christian Mayr
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1210 Wien / Floridsdorf
Diese einladende Geschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Wien, im charmanten Stadtteil Floridsdorf. Floridsdorf bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und entspannender Natur, was besonders für Familien und Berufstätige attraktiv ist. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, das lebendige Stadtzentrum Wiens innerhalb kurzer Zeit zu erreichen.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Donaupark zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie entspannende Spaziergänge entlang der malerischen Donau. Zudem bietet Floridsdorf kulturelle Annehmlichkeiten und Restaurants, die dazu einladen, die lokale Küche und Kultur zu genießen.

Diese Lage vereint somit die Vorzüge städtischen Komforts mit der Ruhe und Gelassenheit einer gut erschlossenen, familienfreundlichen Wohngegend.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten799,87 €
Preis pro m²19,69 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto727,15 €
USt. Gesamtbelastung72,72 €
Miete630 €
USt. Miete63 €
Miete693 €
Betriebskosten97,15 €
USt. Betriebskosten9,72 €

Einmalige Kosten

Provision: Provisionsfrei für die Mieter!
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

Verfügbar ab in 3 Wochen
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Fertigparkett, Fliesen, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 40,63 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Gartennutzung

Heizung

ZentralheizungGas
Heizwärmebedarf (HWB)
24.80 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.68
A

Beschreibung

TOP-ERSTBEZUG im Niedrig-Energiehaus-Standard!
2-Zimmer-Terrassen-Wohnung im 2.OG!

Super-energieeffizientes Heizsystem mit Wärmepumpe und Tiefensonde (Erdwärme+Grundwassernutzung) tw. mit eigener Photovoltaik.
Fussbodenheizung.
Hauseigene Sat-Anlage.

Raumaufteilung:
Vorraum, Dusch-Bad/WC, Wohnküche, Schlafzimmer, Terrasse.
Küche möbliert.
Kellerabteil.

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!

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