Ruhige Stadtwohnung mit großem Balkon -- nahe Stadthalle & Augarten!

Attraktive Anlegerwohnung mit zuverlässigem Mieter bis 2028 - Eigennutzung danach möglich!

Urban leben -- sicher investieren -- später selbst genießen.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadthalle Graz oder dem Augarten und ist gleichzeitig angenehm ruhig -- eine seltene Kombination!



Das Highlight: Ein ca. 16 m² großer Balkon, der gleich von drei Räumen aus begehbar ist -- ideal für entspannte Stunden im Freien, Urban Gardening oder entspannte Mahlzeiten im Freien.



Ihre Vorteile im Überblick:

* Zentrale & doch ruhige Lage: Nähe Stadthalle, Zentrum & Augarten

* Ca. 52 m² Wohnfläche: durchdachte Raumaufteilung

* Großzügiger Balkon (ca. 16 m²): von 3 Zimmern aus begehbar

* Wohnung und Keller mit Lift bequem erreichbar

* Top Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Straßenbahn & Bus in unmittelbarer Nähe

* Vermietet bis 02/2028: mit stabilen Einnahmen & zuverlässigem Mieter

* Bad & Küche inkludiert: sofort funktionell und gepflegt



Rendite heute -- Freiheit morgen

Aktuell ist die Wohnung bis Anfang 2028 vermietet und bietet somit verlässliche Einnahmen. Danach steht Ihnen frei, ob Sie selbst einziehen oder weitervermieten - ganz nach Ihren Lebensplänen.



Machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort - ich freue mich auf Ihre Anfrage für einen Besichtigungstermin!


Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Mag. Roman Feiertag unter Anbieter kontaktieren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!


Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.


Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www.AWZ.at