ALTBAUWOHNUNG mit BALKON Nähe Kutschkermarkt - Rohdiamant mit Potential

Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, verfügt über einen Balkon und bedarf einer Modernisierung. Mit gezielten baulichen Maßnahmen lässt sich der Grundriss deutlich verbessern und es eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Einige dieser Optionen zeigen wir anhand von Grundrissvarianten auf.

Die rund 53 m² große Wohnung mit einem ca. 6 m² großen Balkon liegt im 1. Liftstock eines Altbaus aus der Jahrhundertwende (ca. 1900). Sie ist nordöstlich zur wenig befahrenen Straße ausgerichtet, balkonseitig öffnet sie sich südwestlich zum ruhigen Innenhof.

RAUMAUFTEILUNG DERZEIT:

Die derzeitige Raumaufteilung bedarf einer Optimierung, und besteht aus einem Vorzimmer, einer Küchen-Bad-Kombination mit Trennwand, Gang-WC, zwei Zimmern, und einem Balkon.

GRUNDRISS-GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN

• Variante 1: 3-Zi-Wohnung (mit Wohnküche, Bad+WC-Kombination)
• Variante 2: 3-Zi-Wohnung (mit Wohnküche, Bad und WC getrennt)
• Variante 3: 2-Zi-Wohnung (mit separater Küche, Bad+WC-Kombination)

RAUMAUFTEILUNG NACH UMBAU:

Variante 1:      3-Zi-Wohnung (mit Wohnküche, Bad+WC-Kombination)

• 2 Schlafzimmer
  • 1 hofseitig (ca. 7 m², südwestlich ausgerichtet)
  • 1 straßenseitig (ca. 11 m², nordöstlich ausgerichtet)
• Wohnküche
  • ca. 21 m², zentral gelegen, Zugang zum 2. Schlafzimmer
• Badezimmer (direkt vom großen Vorraum begehbar)
  • ca. 4 m²
• Balkon (vom Vorraum aus begehbar, hofseitig, südwestlich ausgerichtet)
  • ca. 6 m² 

Variante 2:      3-Zi-Wohnung (mit Wohnküche, Bad und WC getrennt)

Variante 2 entspricht Variante 1, sieht aber eine getrennte Ausführung von Badezimmer und WC vor.

• Badezimmer (vom Vorraum aus begehbar)
  • ca. 3 m² 
• WC (im Vorraum integriert und direkt von diesem aus begehbar)
  • ca. 1 m²

Variante 3:      2-Zi-Wohnung (mit separater Küche, Bad+WC-Kombination)

• 2 Schlafzimmer (straßenseitig, nordöstlich ausgerichtet)
  • ca. 21 m², zentral gelegen, Zugang zum 2. Schlafzimmer
  • ca. 11 m²
• Küche (direkt vom großen Vorraum begehbar, hofseitig, südwestlich ausgerichtet)
  • ca. 7 m² 
• Badezimmer (direkt vom großen Vorraum begehbar)
  • ca. 4 m²
• Balkon (vom Vorraum aus begehbar, hofseitig, südwestlich ausgerichtet)
  • ca. 6 m²

Bei allen drei Varianten gibt es einen Abstellraum im Stockwerk (ca. 1 m²) und ein Kellerabteil (3,5 m²)

Das Sanierungsteam von Brehm Immobilien bringt langjährige Erfahrung in der Sanierung von Wohnimmobilien mit: Bauingenieur Bruno Brehm, erfahrene Architekt:innen und zuverlässige Partnerfirmen begleiten Sie gerne von der Planung bis zur Ausführung.

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Bad: Dusche, Waschbecken
WC: Gang-WC
Küche: nicht vorhanden.

Derzeit existiert noch keine Balkontüre.

Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN

Im Haus befinden sich ein Lift sowie ein Fahrradabstellraum.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Zentrum des begehrten Bezirks Währing, in einer Parallelstraße zur Währinger Straße - der belebten Einkaufsstraße des Bezirks - nur wenige Schritte vom Kutschkermarkt und vom Schubertpark entfernt. In direkter Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine breite Auswahl an Restaurants und das traditionsreiche Café Schopenhauer. Die U6-Station Währinger Straße/Volksoper sowie die Straßenbahnlinien 40 und 41 (ab Aumannplatz, ca. 4 Gehminuten) bieten eine ausgezeichnete Anbindung: Das Schottentor ist in etwa 15 Minuten, der Westbahnhof in rund 20 Minuten erreichbar.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap