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Provisionsfrei: Modernes Büro in Salzburg-Liefering
2.090 €
164 m²5 Zimmer
BLP-Immobilien GmbHFrau Leona Lorentschitsch
Eugen-Müller-Straße 5, 5020 Salzburg
Lage
Die Bürofläche befindet sich in der Eugen-Müller-Straße 5 in Salzburg, nur wenige Minuten vor der Grenze zu Deutschland. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Die Buslinien 34, 4 und 24 sind fußläufig erreichbar. Durch die nahegelegene Autobahnauffahrt Salzburg Mitte ist das Objekt auch mit dem Auto schnell und bequem erreichbar.
Die Bürofläche befindet sich in der Eugen-Müller-Straße 5 in Salzburg, nur wenige Minuten vor der Grenze zu Deutschland. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Die Buslinien 34, 4 und 24 sind fußläufig erreichbar. Durch die nahegelegene Autobahnauffahrt Salzburg Mitte ist das Objekt auch mit dem Auto schnell und bequem erreichbar.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.090 €
Preis pro m²12,74 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto1.915 €
Betriebskosten175 €
Heizkosten200 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab 01.01.2026
Neuwertig
Unterkellert, letzte Modernisierung 2022, Erdgeschoss
Gesamtfläche 164 m²
5 Zimmer
Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.71
A
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine moderne Bürofläche mit einer Nutzfläche von rund 164 m², die im Jahr 2022 umfassend saniert wurde. Die Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume, die ein angenehmes Arbeitsumfeld schaffen. Neben einem großzügigen Empfangs- und Foyerbereich stehen mehrere Büroräume zur Verfügung, darunter ein Sekretariat, ein Besprechungsraum, sowie zwei großzügige Büros mit mehreren Arbeitsplätzen. Ergänzt wird die Fläche durch eine hochwertige Tischlerküche, zwei getrennte Sanitäreinheiten mit Vorraum sowie einen eigenen EDV/Serverraum. Ein Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert.
Vor dem Gebäude befinden sich vier Pkw-Stellplätze, die insgesamt um € 120,– netto pro Monat (30€/Parkplatz) angemietet werden können. Zusätzlich ist eine Elektrotankstelle vorhanden. Weitere Parkplätze befinden sich auf dem Nachbargrundstück.
Die Miete beinhaltet das Betriebskostenakonto i.d.H.v. 4175€ netto. Die Heizkosten i.d.H.v. 200€ sind exkludiert. Der angegebene Preis ist ein Nettopreis. Gesamtmiete inkl. 20% USt 2748€
Vor dem Gebäude befinden sich vier Pkw-Stellplätze, die insgesamt um € 120,– netto pro Monat (30€/Parkplatz) angemietet werden können. Zusätzlich ist eine Elektrotankstelle vorhanden. Weitere Parkplätze befinden sich auf dem Nachbargrundstück.
Die Miete beinhaltet das Betriebskostenakonto i.d.H.v. 4175€ netto. Die Heizkosten i.d.H.v. 200€ sind exkludiert. Der angegebene Preis ist ein Nettopreis. Gesamtmiete inkl. 20% USt 2748€
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GewerblichBLP-Immobilien GmbHFrau Leona Lorentschitsch
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