- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
BESTLAGE ALTE DONAUGARTENWOHNUNG5 MINUTEN ZUR ALTEN DONAU
448.000 €
50 m²2 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²8.888,89 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2022
Herr Christian Spörk
Elidagasse 26, 1220 Wien, Donaustadt
Besser geht’s kaum – mitten in Wien, fünf Minuten zur Alten Donau.
Die Elidagasse markiert den Beginn des exklusivsten Abschnitts der Alten Donau. 365 Meter bzw. fünf Gehminuten bis ans Wasser – schwimmen, segeln, spazieren, leben, atmen, erholen, genießen: alles da.
Urlaub direkt vor der Haustür und die Stadt im Rücken: U-Bahn, Straßenbahn und Bus bringen Sie in Minuten ins Zentrum. Donauzentrum, UNO-City, Schulen und Nahversorgung liegen ums Eck.
Hier verschmilzt die Ruhe der Alten Donau mit urbaner Infrastruktur.
Wer hier wohnt, muss sich nicht mehr entscheiden: Es ist beides da.
Die Elidagasse markiert den Beginn des exklusivsten Abschnitts der Alten Donau. 365 Meter bzw. fünf Gehminuten bis ans Wasser – schwimmen, segeln, spazieren, leben, atmen, erholen, genießen: alles da.
Urlaub direkt vor der Haustür und die Stadt im Rücken: U-Bahn, Straßenbahn und Bus bringen Sie in Minuten ins Zentrum. Donauzentrum, UNO-City, Schulen und Nahversorgung liegen ums Eck.
Hier verschmilzt die Ruhe der Alten Donau mit urbaner Infrastruktur.
Wer hier wohnt, muss sich nicht mehr entscheiden: Es ist beides da.
Einmalige Kosten
Kaufpreis448.000 €
Kaufpreis pro m²8.888,89 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Herbst 2024
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2022, Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 50,4 m²
Gesamtfläche 102,73 m², Gartenfläche 36,65 m²
1 Terrasse
westseitig, Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Dusche, Fenster, Gartennutzung
Personenaufzug
Beste Bauweise. Österreichische Qualität. Internationale Planung.
Wohnfläche: 48,09 m²
Außenflächen: 2 Terrassen (18,23 m²) + 2 Gärten (77,53 m²)
Architektur von Mayr & Glatz, international renommiertes Designbüro
Materialien: INKU-Parkett, Türen, RECORD-Fenster, GROHE Armaturen
Technik & Komfort: SIEMENS, BÖSCH-Wärmepumpe
Energieeffizient: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, nachhaltiger Niedrigenergiestandard, Photovoltaik am Dach.
100 % Wertschöpfung in Österreich
Lift, Kellerabteil, großzügige Fahrrad- & E-Scooter-Räume
Wohnfläche: 48,09 m²
Außenflächen: 2 Terrassen (18,23 m²) + 2 Gärten (77,53 m²)
Architektur von Mayr & Glatz, international renommiertes Designbüro
Materialien: INKU-Parkett, Türen, RECORD-Fenster, GROHE Armaturen
Technik & Komfort: SIEMENS, BÖSCH-Wärmepumpe
Energieeffizient: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, nachhaltiger Niedrigenergiestandard, Photovoltaik am Dach.
100 % Wertschöpfung in Österreich
Lift, Kellerabteil, großzügige Fahrrad- & E-Scooter-Räume
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
39.40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.70
A+
Beschreibung
Urlaub im Alltag – Ihre Gartenwohnung nur wenige Schritte von der Alten Donau.
Im Erdgeschoss gelegen, verbindet diese 3-Zimmer-Wohnung 50 m² Wohnfläche mit einer großzügigen Terrasse (19 m²) und einem 27 m² Privatgarten. Zwei Schlafzimmer schaffen Flexibilität – ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Wohnküche öffnet sich direkt ins Grüne und schenkt Offenheit und Licht.
Damit Sie die besondere Atmosphäre selbst erleben können, bieten wir Probeschlafen mit Zimmerservice – so spüren Sie sofort, wie sich Leben hier anfühlt.
Spörk und Partner Bauträger GmbH – Elementares Wohnen seit 15 Jahren.
Als Familienunternehmen bauen wir nicht Masse, sondern das Zuhause, das Sie suchen. Mit Hingabe, Qualität und persönlicher Begleitung.
Elidagasse 26 entsteht auf Baurechtsgrund – rechtlich dem Eigentum gleichgestellt, mit langfristiger Sicherheit und fairen Konditionen.
Damit wird Wohnen im Filetstück der Alten Donau leistbar – ein Angebot, das es so nicht wieder geben wird.
Rufen Sie an, schreiben sie eine Email. Wir sind rund um die Uhr für Sie da und besichtigen selbstverständlich auch an Wochenenden.
Arch. Dipl.-Ing. Christian Spörk
Anbieter kontaktieren
Christopher Marton
Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren
www.spoerk-partner.at
www.spoerk-partner.at/elidagasse-26/
Im Erdgeschoss gelegen, verbindet diese 3-Zimmer-Wohnung 50 m² Wohnfläche mit einer großzügigen Terrasse (19 m²) und einem 27 m² Privatgarten. Zwei Schlafzimmer schaffen Flexibilität – ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Wohnküche öffnet sich direkt ins Grüne und schenkt Offenheit und Licht.
Damit Sie die besondere Atmosphäre selbst erleben können, bieten wir Probeschlafen mit Zimmerservice – so spüren Sie sofort, wie sich Leben hier anfühlt.
Spörk und Partner Bauträger GmbH – Elementares Wohnen seit 15 Jahren.
Als Familienunternehmen bauen wir nicht Masse, sondern das Zuhause, das Sie suchen. Mit Hingabe, Qualität und persönlicher Begleitung.
Elidagasse 26 entsteht auf Baurechtsgrund – rechtlich dem Eigentum gleichgestellt, mit langfristiger Sicherheit und fairen Konditionen.
Damit wird Wohnen im Filetstück der Alten Donau leistbar – ein Angebot, das es so nicht wieder geben wird.
Rufen Sie an, schreiben sie eine Email. Wir sind rund um die Uhr für Sie da und besichtigen selbstverständlich auch an Wochenenden.
Arch. Dipl.-Ing. Christian Spörk
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www.spoerk-partner.at/elidagasse-26/
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GewerblichHerr Christian Spörk
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