- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
BESTLAGE ALTE DONAUGARTENWOHNUNG5 MINUTEN ZUR ALTEN DONAU
364.000 €
48 m²2 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²7.545,61 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2025
Herr Christian Spörk
Elidagasse 26, 1220 Wien, Donaustadt
Besser geht’s kaum – mitten in Wien, fünf Minuten zur Alten Donau.
Die Elidagasse markiert den Beginn des exklusivsten Abschnitts der Alten Donau. 365 Meter bzw. fünf Gehminuten bis ans Wasser – schwimmen, segeln, spazieren, leben, atmen, erholen, genießen: alles da.
Urlaub direkt vor der Haustür und die Stadt im Rücken: U-Bahn, Straßenbahn und Bus bringen Sie in Minuten ins Zentrum. Donauzentrum, UNO-City, Schulen und Nahversorgung liegen ums Eck.
Hier verschmilzt die Ruhe der Alten Donau mit urbaner Infrastruktur.
Wer hier wohnt, muss sich nicht mehr entscheiden: Es ist beides da.
Die Elidagasse markiert den Beginn des exklusivsten Abschnitts der Alten Donau. 365 Meter bzw. fünf Gehminuten bis ans Wasser – schwimmen, segeln, spazieren, leben, atmen, erholen, genießen: alles da.
Urlaub direkt vor der Haustür und die Stadt im Rücken: U-Bahn, Straßenbahn und Bus bringen Sie in Minuten ins Zentrum. Donauzentrum, UNO-City, Schulen und Nahversorgung liegen ums Eck.
Hier verschmilzt die Ruhe der Alten Donau mit urbaner Infrastruktur.
Wer hier wohnt, muss sich nicht mehr entscheiden: Es ist beides da.
Einmalige Kosten
Kaufpreis364.000 €
Kaufpreis pro m²7.545,61 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Ende 2025
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 48,24 m²
Gesamtfläche 146,96 m², Grundstücksfläche 91,87 m², Gartenfläche 77,53 m²
2 Terrassen
südseitig, Garten, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 3,21 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Dusche, Fenster, Gartennutzung
Personenaufzug
Beste Bauweise. Österreichische Qualität. Internationale Planung.
Wohnfläche: 48,09 m²
Außenflächen: 2 Terrassen (18,23 m²) + 2 Gärten (77,53 m²)
Architektur von Mayr & Glatz, international renommiertes Designbüro
Materialien: INKU-Parkett, Türen, RECORD-Fenster, GROHE Armaturen
Technik & Komfort: SIEMENS, BÖSCH-Wärmepumpe
Energieeffizient: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, nachhaltiger Niedrigenergiestandard, Photovoltaik am Dach.
100 % Wertschöpfung in Österreich
Lift, Kellerabteil, großzügige Fahrrad- & E-Scooter-Räume
Wohnfläche: 48,09 m²
Außenflächen: 2 Terrassen (18,23 m²) + 2 Gärten (77,53 m²)
Architektur von Mayr & Glatz, international renommiertes Designbüro
Materialien: INKU-Parkett, Türen, RECORD-Fenster, GROHE Armaturen
Technik & Komfort: SIEMENS, BÖSCH-Wärmepumpe
Energieeffizient: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, nachhaltiger Niedrigenergiestandard, Photovoltaik am Dach.
100 % Wertschöpfung in Österreich
Lift, Kellerabteil, großzügige Fahrrad- & E-Scooter-Räume
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
39.40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.70
A+
Beschreibung
Urlaub im Alltag – Ihre eigene Gartenwohnung nur wenige Schritte von der Alten Donau.
48 m² Wohnfläche, zwei sonnige Terrassen (insgesamt ca. 18 m²) und zwei private Gärten (ca. 77 m²) machen diese Erdgeschosswohnung zu einem Zuhause, das Freiraum schenkt. Die Wohnküche öffnet sich in beide Richtungen ins Grüne – morgens Kaffee im Vorgarten, abends Aperitivo im hinteren Garten. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein großzügiges Bad und viel Licht runden das Bild ab.
Damit Sie die besondere Atmosphäre unmittelbar spüren, ermöglichen wir Probeschlafen – auf Wunsch mit Zimmerservice.
Spörk und Partner Bauträger GmbH – Elementares Wohnen seit 15 Jahren.
Als Familienunternehmen bauen wir nicht Masse, sondern das Zuhause, das Sie suchen. Mit Hingabe, Qualität und persönlicher Begleitung.
Elidagasse 26 entsteht auf Baurechtsgrund – rechtlich dem Eigentum gleichgestellt, mit langfristiger Sicherheit und fairen Konditionen.
Damit wird Wohnen im Filetstück der Alten Donau leistbar – ein Angebot, das es so nicht wieder geben wird.
Rufen Sie an, schreiben sie eine Email. Wir sind rund um die Uhr für Sie da und besichtigen selbstverständlich auch an Wochenenden.
Arch. Dipl.-Ing. Christian Spörk
Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren
www.spoerk-partner.at
www.spoerk-partner.at/elidagasse-26/
48 m² Wohnfläche, zwei sonnige Terrassen (insgesamt ca. 18 m²) und zwei private Gärten (ca. 77 m²) machen diese Erdgeschosswohnung zu einem Zuhause, das Freiraum schenkt. Die Wohnküche öffnet sich in beide Richtungen ins Grüne – morgens Kaffee im Vorgarten, abends Aperitivo im hinteren Garten. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein großzügiges Bad und viel Licht runden das Bild ab.
Damit Sie die besondere Atmosphäre unmittelbar spüren, ermöglichen wir Probeschlafen – auf Wunsch mit Zimmerservice.
Spörk und Partner Bauträger GmbH – Elementares Wohnen seit 15 Jahren.
Als Familienunternehmen bauen wir nicht Masse, sondern das Zuhause, das Sie suchen. Mit Hingabe, Qualität und persönlicher Begleitung.
Elidagasse 26 entsteht auf Baurechtsgrund – rechtlich dem Eigentum gleichgestellt, mit langfristiger Sicherheit und fairen Konditionen.
Damit wird Wohnen im Filetstück der Alten Donau leistbar – ein Angebot, das es so nicht wieder geben wird.
Rufen Sie an, schreiben sie eine Email. Wir sind rund um die Uhr für Sie da und besichtigen selbstverständlich auch an Wochenenden.
Arch. Dipl.-Ing. Christian Spörk
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www.spoerk-partner.at/elidagasse-26/
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GewerblichHerr Christian Spörk
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