Ferienhaus - Liebhaberobjekt - Landhaus mit Hallenbad in wunderbarer Lage

Ferienhaus - Landhaus mit Freizeitwohnsitzwidmung - Ski in/Ski out - in wunderbarer, unverbaubarer, sonniger Ruhelage!

Wir bieten Ihnen hier ein Liebhaberobjekt mit großem Potential - ein Landhaus mit viel Charme und begehrtem FREIZEITWOHNSITZ.
Die Immobilie verfügt über 290 m² Wohn-Nutzfläche.

Schaffen Sie unvergessliche Familienmomente in diesem traumhaften Zuhause am Wilden Kaiser!
Das liebevoll gestaltete Architektenhaus mit rarer Freizeitwohnsitz-Widmung (130 m² Widmung + 25 % Zubaumöglichkeit) auf 1.322 m² Grund bietet Romantik und Abenteuer gleichermaßen.
Der rauschende Wildbach, unverbaubarer Panoramablick auf den Wilden Kaiser und die naturnahe Lage laden zu magischen Spaziergängen ein.
Innen: Wärmender Grundofen, Kamine und Feuerstellen für kuschelige Abende, geschmackvolle Möblierung, eigenes Quellwasser, Glasfaser-Internet und smarte Heizsysteme mit App.
Die Familienoase im UG:
Schwimmbad mit Gegenstrom, Sauna und Bad.
Draußen: Ski-in/Ski-out für Winterspaß SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental (Lift 250 m), Rodelbahn bis zum Haus, Radweg und Langlaufloipe vor der Tür, Golf (6 km), Hintersteiner See (3–5 km).
Kostenloser Parkplatz (250 m), ruhige Umgebung ohne Bauland-Nachbarn – perfekt mittig zwischen Kufstein und Kitzbühel.
Ein Ort, der Herzen erobert und als Investition in Familienglück glänzt!

Räumliche Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele/Windfang/Garderobe, offener Wohn- Ess- und Kochbereich (Sichtdachstuhl) mit Speis, 1 Schlafzimmer, 1 Schrankraum, 1 Badezimmer sowie extra WC
Untergeschoss:
Schwimmbad/Hallenbad, Saunabereich, Badezimmer, weiterer Wohnbereich mit Kamin, 2 Schlafzimmer, Abstellraum/Schutzraum, Heizraum

Features der Immobilie:
Seltene Freizeitwohnsitz-Widmung 130 m² Wohnfläche
Angrenzender Wildbach – naturnahe Lage, großzügige Abstandsflächen
Unverbaubarer Blick auf den Wilden Kaiser
Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und architektonischem Geschick von einem renommierten Architekten geplant.
1 Grundofen, 2 offene Kamine und 3 weitere Feuerstellen im Haus
Geschmackvoll möbliert
Klinkerboden - biologisch wertvolle Baumaterialien
Sitzecken am Ofen und der Küche mit Bankheizung
Das Juchee als gemütliches Matratzenlager (geschütztes Schlafabenteuer unter dem offenen Dachstuhl)
Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Sauna und Bad im UG
Eigene Trinkwasserversorgung - Gebirgsquellwasser aus eigenem Brunnen
Glasfaseranschluss – Highspeed-Internet
Gas/Umluftheizung mit Luftfilter - und Luftgeführte Fussbodenheizung mit Smarter Steuerung via APP
Smarte Fussbodenheizung im Schwimmbad und Sauna-Badbereich. Steuerbar via APP
Viele natürliche Baustoffe für ein gesundes Wohnklima
1 Pizza/Brotofen am Bachhäusl
Der große Garten mit Altbaumbestand bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.
1 Balkon mit Traumblick auf den hoheitsvollen Wilden Kaiser, Laube im Erdgeschoss
1 Terrasse im Untergeschoss
1 Carport sowie 2 Autofreistellplätze

Highlights & Umfeld
•Grundstücksgröße 1322 m² // grosse Abstandsflächen an den 2 angrenzenden Bächen
•Ski-in / Ski-out: Skiwelt Scheffau : 270 Kilometer Skipisten – Liftzugang in 250m - direkter Pistenzugang von der Piste ins Haus
•Rodeln im Winter (4,2km) bis zum Haus via Gasthof Bavaria und Hochlechen
•Grosser öffentlicher kostenloser Parkplatz in ca 250 m Entfernung
•Nachbargrundstücke kein Bauland – ruhige, freie Lage
•Einstieg Wilder Kaiser Rad-Rundweg direkt vor dem Haus
•Langlaufloipe oberhalb des Flusses – 100 m entfernt
•Golfclub Wilder Kaiser ~6 km
•Hintersteiner See ~3–5 km
•Scheffau mittig zwischen Kufstein & Kitzbühel (je ~17–20 km)
•Höhe von 672 m
 
Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 105.8 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.55