Marina Tower, Erstbezug 10. Stock - Direkt an der U2 (Donaumarina) !

LAGE

Der Marina Tower liegt nicht nur direkt am Wasser, sondern auch mitten im Grünen - und damit nahezu perfekt. Die Nähe zur Innenstadt, zum Wiener Prater und zur Donauinsel bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen sowie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Universitäten oder das Messezentrum in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung mit der U2- Bahn Station Donaumarina könnte nicht besser sein - in rund 20 Minuten erreicht man die Innenstadt. Die A23 Südosttangente bietet eine ideale Verbindung mit dem Auto Richtung Norden und Süden. Buslinien 79A und 79B ebenfalls direkt vor dem Gebäude.



OBJEKT

Die Erstbezug Wohnung mit ca. 89,06 m² Wohnfläche zzgl. ca. 20,04 m² rundum Loggiaund ca. 3,25 m² Balkon liegt im 10 Obergeschoss, bietet eine traumhafte Aussicht und ist wie folgt aufgegliedert:



• Vorraum 9,22 m²

• WC 2,30 m²

• Wohnküche 28,77 m²

• Schlafzimmer 12,31 m²

• Schlafzimmer 11,41 m²

• Badezimmer mit Dusche/ Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 5,01 m²

• Balkon/Loggia 23,29 m²



Die Wohnung ist mit hochwertigen und maßangefertigten Küche ausgestattet.



Weitere Ausstattung:

• Echtholzparkettboden

• Großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)

• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster

• Fußbodenheizung

• Fußbodenkühlung

• Sonnenschutz

• Sicherheitstüre

• Wohnraumlüftung

• Deckenkühlung

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)

• Lift

• extra Einlagerungsraum ca. 2,10 m²



Highlights Marina Tower:

• Concierge Service

• Cataring Station mit Küche

• Home-Cinema

• Paket-Station

• großes Fitnessstudio mit Pool im Haus

• Kindergarten im Haus

• Billa im Haus



KONDITIONEN

Die Gesamtmonatsmiete beträgt € 1.787,83 und schlüsselt sich wie folgt auf:

€ 1.350,--    Hauptmietzins

€    275,30  Betriebskostenakontierung

€    162,53  Ust. 10%



Für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser ist ein monatlicher Akontobetrag zusätzlich vorgeschrieben.

Die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch.