Basteltraum mit Garten-Wohnen im Herzen von Baden

Bastlertraum mit Garten-Wohnen im Herzen von Baden

In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Öko-Park in der Mühlgasse erwartet Sie ein einzigartiges Haus, das Geschichte atmet und Raum für Ihre Träume bietet. Errichtet im Jahr 1888 und zuletzt bis jetzt behutsam saniert, erzählt dieses Gebäude von einer längst vergangenen Zeit – und wartet darauf, von Ihnen in eine neue Zukunft geführt zu werden.

Mit seinem besonderen Flair, der historischen Substanz und der charmanten Ausstrahlung bietet das Haus unzählige Möglichkeiten zur Gestaltung. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und ein wahres Schmuckstück mitten in Baden schaffen.

Die Lage überzeugt gleichermaßen: Nur wenige Schritte entfernt finden Sie den Bahnhof, von dem aus Sie ganz Österreich bequem erreichen können. Gleichzeitig liegt das Objekt in einer kulturell und geschichtlich geprägten Umgebung – Baden selbst gilt als traditionsreicher Kur- und Kulturort mit internationalem Renommee.

Dieses Haus ist nicht nur ein Gebäude – es ist ein Stück Geschichte, das darauf wartet, von Ihnen wieder zum Leben erweckt zu werden.

Highlights:
•Baujahr 1888, letzte Sanierung vor 3 Jahren
•Historischer Charme und kulturelles Umfeld
•Nahe Öko-Park Mühlgasse und Bahnhof
•Großes Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume


Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Handwerker, kreative Köpfe oder Investoren:
Ein echtes Unikat mit Geschichte, viel Potenzial und einem Garten mitten in Baden!

Eckdaten:
•Lage: Im Herzen von Baden
•Grundstücksgröße: insgesamt ca. 467 m² (2 Grundstücke: 275 m² + 192 m²)
•Baujahr: 1888, Erweiterung im Jahr 1925
•Wohn-/Nutzfläche:
•Erdgeschoss: ca. 162 m²
•Dachgeschoss: ca. 137 m²
•Keller: ca. 36 m²
•Zusätzliche Nebengebäude:
•Holzschuppen: ca. 19 m²

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Ausstattung & Besonderheiten:
•Gartenfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
•Solide Betonwegplatten als Zugang
•Betonsockel mit Holzfeldern und Stehern
•Klassische Altbau-Substanz mit hohen Decken und großzügigen Räumen
•Viel Raum für individuelle Gestaltung und Sanierung
•Gute Verkehrsanbindung und zentrale Lage

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https://www.youtube.com/watch?v=_1ls13oVXp4

Besonderes Potenzial:

Das Haus eignet sich ideal zur Renovierung und Modernisierung – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder als Investition in eine begehrte Lage.
Das Grundstück eignet sich für den Bau von 6 Wohneinheiten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 268.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F