Attraktives Zinshaus als RENDITEOBJEKT - *** voll vermietet ***

Zum Verkauf gelangt dieses repräsentative Zinshaus, das Anlegern eine einzigartige Kombination aus architektonischem Charme, solider Rendite und langfristiger Wertsteigerung bietet. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist voll vermietet - ein sofortiger Ertrag ohne Leerstandsrisiko. Für Anleger bedeutet dies: Stabile Mieteinnahmen ab dem ersten Tag und eine Kapitalanlage mit hohem Sicherheitspotenzial!

Das historische Gebäude beeindruckt mit seiner architektonischen Ausstrahlung und der Verbindung von Tradition und Moderne. Materialien wie Dielen, Fließen und Parkett verleihen den Wohnungen ein zeitgemäßes Ambiente, während die Fernwärme Heizung für Wohnkomfort sorgt. Durch den Denkmalschutz genießen Sie nicht nur Prestige, sondern auch attraktive steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten, die den wirtschaftlichen Reiz zusätzlich erhöhen.

Das Zinshaus verfügt derzeit über eine Bruttogeschoßfläche von rund 1.308 m² und beherbergt insgesamt 8 Einheiten, die vollständig vermietet sind. Daraus ergibt sich ein Jahresnettoertrag von € 52.444.

Das wahre Potenzial dieser Liegenschaft zeigt sich in der vorliegenden Bebauungsstudie. Dies weist eine mögliche Bruttogeschossfläche von 3.186m² aus. Damit eröffnet sich ein enormes Ausbaupotenzial, das den Ertrag der Immobilie nachhaltig steigert! Aktuell sind rund 1.308 m²  bebaut. Mit dem geplanten Zubau von weiteren 771 m² (aufgeteilt auf TG; Erd- und Obergeschoss) würde die Gesamtfläche auf 2.079 m² anwachsen. Darüber hinaus bleibt eine Reserve von rund 1.107 m², die ausgeschöpft werden kann.

Für Anleger und Investoren bedeutet dies die Möglichkeit, den Ertrag der Liegenschaft in mehreren Stufen deutlich zu erhöhen:

• Kurzfristig - nach Umsetzung des Zubaus: Steigerung des Jahresertrags auf ca. € 83.359
• Langfristig - volle Ausnutzung der Bebauungsstudie, Potenzial für ca. € 127.800 p.a.

Im Bestand erwirtschaftet das Zinshaus bereits eine attraktive Rendite, die sich durch die Erweiterung erheblich steigern lässt. Damit verbindet dieses Objekt die Sicherheit sofortiger Mieteinnahmen mit der Chance auf signifikante Wertsteigerung durch zukünftige Bauentwicklungen.

Highlights Zusammengefasst

• Jahresnettoertrag von € 52.444
• 8 Einheiten voll vermietet
• Rendite von 4,19%
• sofortige Mieteinnahmen
• Bebauungsstudie mit einem geplanten Zubau von 771 m²
• langfristiges Potenzial zur Ertragserhöhung
• signifikante Wertsteigerung

Mit seiner Lage, der Vollvermietung und den klar ausgewiesenen Ausbauoptionen ist dieses Objekt eine äußerst attraktive Anlagechance in der Steiermark!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <8.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap