- Maisonette
200m² Wohnung realisierbar durch Zusammenlegung - Neunkirchen Stadtzentrum
Einkaufen: Beginnend vom kleinen Fachgeschäft im Stadtzentrum bis zu den großen Einkaufsmärkten am Stadtrand steht ein vollwertiges Einkaufsangebot zur Auswahl.
Bildung: Insgesamt 12 Schulen mit ca. 25.000 Schüler von der Volksschule bis zum Gymnasium;
Erholung und Freizeit: Auf 30.000m² steht ein Erholungszentrum im Stadtpark sowie auch ein Hallenbad zur Verfügung;
Infrastruktur: Durch die günstige Lage im Wiener Becken sind die Städte Wiener Neustadt (15 Fahrminuten) aber auch Wien (ca. 45 Fahrminuten) gut zu erreichen, für Sport und Kultur ist das Wander - und Skigebiet Semmering und Reichenau in ca. 20 Fahrminuten in "Sichtweite". Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Schnellbahn) ist die Bundeshauptstadt Wien in 50 min erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was es den Bewohnern ermöglicht, bequem und schnell zu den umliegenden Städten zu gelangen. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe eine Schule, die bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar ist. Auch ein Arzt, eine Apotheke, ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind in der Nähe und bieten alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Eine einmalige Chance auf die Errichtung einer 200m² großen Wohnung bietet sich durch die Zusammenlegung von 2 grundrissgleichen und jeweils 100m² großen Wohnungen!
Die Idee: Durch die Herstellung eines Deckendurchbruches für die Schaffung einer Innentreppe können die beiden übereinander liegenden und zum Verkauf stehenden Wohnungen zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden. Dadurch können circa 200m² Nutzfläche für die Realisierung Ihrer Wohnträume realisiert werden. Überlegenswert wäre auch noch zusätzlich der Anbau einer innenhofseitigen Balkons, um auch eine Freifläche zu schaffen!
Anmerkung: Die dafür erforderlichen Umbaumaßnahmen bedürfen jedenfalls einer baubehördlichen Genehmigung!
Derzeit weisen die beiden Wohnungen im 1. OG und DG einen jeweils fast identischen Grundriss (jeweils 4 Zimmer (Wohn/Esszimmer, Eltern Schlafzimmer und 2 zusätzliche Räume) plus Nebenräume - siehe Grundrisspläne) auf.
Je nach Ihren Vorstellungen können natürlich die 2 Wohnungen weiterhin als getrennte Wohnungen (TOP 4 und TOP 7) genutzt werden! In beiden Wohnungen befinden sich derzeit neuwertige Einbauküchen mit Vollausstattung, auch die Sanitärbereiche sowie die Fußböden (Laminat) sind in einem sehr guten, sanierten Zustand.
Alternativ kann die vorher beschriebene Option "Herstellung einer 200m² Maissonette Wohnung" individuell auf eigene Kosten realisiert werden (vorbehaltlich der Genehmigung durch die Behörde / HV).
Aufgrund des Kaufpreises wäre auch eine Vermietung (2 Vermietungsobjekte mit jeweils 100m² Nutzfläche) eine sinnvolle Option. Eine Vermietung kann aufgrund des guten Zustandes und Ausstattung der beiden Wohnungen jederzeit - ohne jegliche Zusatzinvestition - erfolgen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - Überzeugen Sie sich gerne selbst von den Vorzügen dieses Angebots mit einem absoluten TOP Preis / Leistungsverhältnis
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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