Einfamilienhaus mit großem Keller und traumhaftem Wald-Blick

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie einen
voll ausgebauten und beheizten Keller. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss
mit wenig Aufwand auszubauen und so weitere Wohnfläche zu schaffen.
Das Haus ist südseitig gelegen und befindet sich in idyllischer Lage gegenüber einer
Pferdekoppel – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Von der großzügigen Terrasse
genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und den angrenzenden Wald.
Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Stauraum und hohen
Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die Fußbodenheizung im gesamten Keller, die
moderne Pelletsheizung sowie die hauseigene Sauna.
Keller (ca. 120 m², beheizt mit Fußbodenheizung):
• Großes Gästezimmer / Kinderzimmer
• Voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und elektrischer
Sauna
• Separates WC
• Werkstatt mit direktem Ausgang in den Garten
• Technik- bzw. Heizraum (Pelletsheizung, Anschluss)
• Abstellraum
• Gemütliches Stüberl mit originalen Ziegeln aus Wien und Zugang zum traditionellen Weinkeller
• Direkter Zugang in den Garten
Erdgeschoss (ca. 120 m²):
• Eingangsbereich mit Garderobe
• Büro oder Gästezimmer
• Gäste-WC
• Geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Schlafzimmer
• Abstellraum
• Halb offene Küche mit großem Essbereich, Speis und zusätzlichem Holzofen (60er/70er Jahre)
• Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse mit Waldblick
Dachgeschoss:
• Noch nicht ausgebaut, derzeit als Lager genutzt
• Ideal für zusätzlichen Wohnraum (z. B. Kinderzimmer, Studio oder Gästeetage)
Ausstattung:
• Beheizter Keller mit Fußbodenheizung
• Moderne Pelletsheizung
• Elektrische Sauna
• Werkstatt mit Gartenzugang
• Traditionelles Stüberl mit originalen Ziegeln
• Weinkeller
• Holzofen in der Küche
• Große Terrasse mit Blick in den Wald
Flächen:
• Erdgeschoss: ca. 120 m²
• Keller: ca. 120 m² (beheizt)
• Dachgeschoss: ausbaufähig

Besonderer Hinweis:
Der Verkäufer ist derzeit 83 Jahre alt und möchte auch nach dem Verkauf weiterhin in vertrauter
Umgebung wohnen. Daher wird folgende Vereinbarung getroffen:
• Dem Verkäufer wird ein lebenslanges Nutzungsrecht an einer ca. 500 m² großen Teilfläche
des Grundstücks eingeräumt.
• Auf dieser Fläche darf kein Wohnhaus errichtet werden.
• Der Verkäufer ist berechtigt, dort ein Tiny House oder eine vergleichbare mobile Wohnlösung
aufzustellen und zu nutzen.
• Nach Ablauf des Nutzungsrechts (Lebenszeit des Verkäufers) fällt die Fläche vollumfänglich an
den Erwerber zurück. Das Tiny House wird entfernt.
• Das Grundstück bleibt eine rechtliche Einheit und wird nicht parzelliert.
Diese Vereinbarung wird notariell im Kaufvertrag geregelt und ist für beide Parteien verbindlich.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap