Traumhafte DG- Wohnung in 1190 Wien

Zum Verkauf steht eine Wohnung in dem wunderschönen, von Reinhart Oskar entworfenen und 1910 gebauten, Gatterburghof. Das Gebäude verfügt über einen Lift, eine Garage, einen begrünten Garten im Innenhof und einen Rohdachboden.
Garten und Garage sind anderen Tops zugewiesen. Eine Benützung ist daher nicht möglich.

Der Top 11 ist grundbücherlich ein Rohdachboden (im Ausmaß von 108,81 m²) zugewiesen. Ein Ausbau dieses Teil des Rohdachbodens könnte einerseits mit der bestehenden Top 11 verbunden werden und andererseits als eine weitere separate Einheit neu geschaffen werden.

Allgemeiner Zustand
Die Wohnung weist teilweise Sanierungsbedarf (Küche, WC) auf, befindet sich ansonsten jedoch in einem gut vermietbaren Zustand.

Nachfolgend noch die monatlichen Kosten zu Ihrer Information:
BK: 201,00 (Netto) + 10% = 221,10 EUR / Monat
Instandhaltungsbetrag: 178,10 EUR / Monat

Erstklassige Lage in Wien
Die Liegenschaft liegt im 19ten Wiener Gemeindebezirk, genauer im beliebten und gehobenen Wohnviertel Oberdöbling. Die Gatterburggasse stellt mit ihrer Nähe zum Döblinger Cottageviertel einen wunderbaren Kompromiss zwischen Wohnen im Grünen und urbanem Leben mit den damit verbundenen Vorteilen dar.

Beste Infrastruktur
Die Gatterburggasse ist durch die Straßenbahnlinie 37 bestens angebunden und auch die U-Bahn-Linien U4, U6 sowie die Schnellbahn sind mit der Station Spittelau nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen sowie Arztpraxen sind mehrfach in nächster Nähe vorhanden.

Das Objekt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mittels Individualverkehr gut erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, eine Volksschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium und Nahversorger, somit sind sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs fußläufig leicht und unkompliziert zu erledigen.

Ansprechpartner
Herr Mag. Patrik Adler, LL.M. || Anbieter kontaktieren|| Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.