Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses mit zahlreichen Zusatzräumen

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges neueres Zweifamilienhaus am Stadtrand von Bad Radkersburg mit sonnigem Garten, Carports samt E-Auto-Ladeanschlüssen, mehreren Stellplätzen sowie angrenzenden zukünftigen Bauparzellen mit allen bestehenden Anschlüssen und einem idyllischen Waldstück mit Privatgehweg über Bachsteg, der zur Altstadt, zum Kurpark, zu den Thermalbädern und Einkaufszentren führt.

Das Haus wurde 2023 in Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem errichtet. Unsere Zweifamilienhaus wurde mit hochwertigen, sorgfältig ausgewählten Materialien für den Eigenbedarf errichtet.

Ausstattung:
• Jede Einheit hat ihren eigenen Vorplatz und einen separaten Eingang,
• Eingebaut sind PVC Fenster mit 3-fach Wärmedämmverglasung, elektrischen Jalousien und Plissee-Insektenschutz,
• Tischlertüren, Böden aus Parkett und Keramik,
• Jede Wohnung verfügt über eine eigene Wärmepumpe für Heizung und Kühlung,
• Jede DHH hat eigene Zähler für die gesamte Versorgung (Strom, Wasser, Heizung usw.)

Vorteile:
Da jede Wohneinheit über eigene Zähler verfügt, entfallen gemeinschaftliche Betriebskosten wie das sogenannte Wohngeld und eine Hausverwaltung ist nicht erforderlich. Dies stellt einen erheblichen finanziellen Vorteil gegenüber den Wohnungen in Mehrfamilienhäusern dar, da jeder Eigentümer ausschließlich die tatsächlich anfallenden Kosten seiner Einheit trägt.

Bevorzugt verkaufen wir die Erdgessos-Haushälfte mit dazugehörigen Grundstück, Vorplatz mit separatem Eingang, Garten mit Hochbeet, zwei Terrassen, Keller, Doppel-carport + ein freier Parkplatz.
Als Option ist auch Kauf von der ganzen Liegenschaft möglich. Ein eventueller Kauf und der Preis für das Obergeschoss sowie die gesamte Liegenschaft sind erst nach der Besichtigung Verhandlungssache.

Erdgeschoss-Doppelhaushälfte (EG, ca. 103 m² Netto-Wohnfläche)
• 3-Zimmer-Wohnung, größtenteils neu möbliert, kurzfristig beziehbar,
• Offene Küche mit Ess- und Wohnbereich, direkter Ausgang auf die sonnige Südterrasse mit wunderschönem Blick auf die Burg Oberradkersburg in Slowenien,
• 2 geräumige Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Schattenterrasse,
• Badezimmer mit Fenster, separates WC,
• 2 Terrassen mit Gartenmöbeln,
• Betonierter Keller (22 m²),
• Doppelcarport + zusätzlicher Stellplatz,
• eingezäunter Garten mit Gemüsehochbeet.

Obergeschoss-Doppelhaushälfte (OG, ca. 108 m² Nett-Wfl. + Dachboden)
• 4-Zimmer-Wohnung, vollgeschossig, keine Dachschrägen,
• Offener Tagesbereich (Kochen/Essen/Wohnen) mit Zugang zum sonnigen Südbalkon,
• 2 große Schlafzimmer,
• Badezimmer mit Fenster, separates WC,
• Ausbaufähiges Dachgeschoss für zusätzliche Wohnfläche,
• Balkon mit Panoramablick,
• Carport + 2 Besucherstellplätze.

Weitere Grundstücke
• 2 zukünftige Baugrundstücke, je ca. 700 m² - alle Anschlüsse vorhanden
• Waldgrundstück 1.565 m² mit privatem Steg über den Bach – fußläufig in die Altstadt, zum Kurpark, zur Parktherme und zu Einkaufszentren.
• Grundstücke stehen ausschließlich Hauskäufer zur Verfügung!

Preisbewusstsein & Mehrwert:
• In Bad Radkersburg liegen die durchschnittlichen Preise für bezugsfertige Neubauwohnungen zwischen 4.000 und 5.500 €/m²,
• In der Regel ist im Preis nur ein Stellplatz und ein Keller-/Abstellraum enthalten,
• Zusätzliche Balkone, Terrassen, Gartenflächen, Keller- bzw. Abstellräume sowie PKW-Stellplätze erhöhen den Gesamtkaufpreis zusätzlich,
• Unsere Immobilie ist erheblich günstiger und bietet ein deutliches Plus.
• Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage am ruhigen Rand der Altstadt, eingebettet in eine grüne Umgebung. Diese Kombination aus hoher Bauqualität, privatem Wohnkomfort und naturnaher Lage verleiht der Immobilie einen klaren Mehrwert gegenüber den dicht bebauten Mehrparteienhäusern.

Unser Angebot richtet sich direkt vom Eigentümer – ohne Makler, ohne hohe Provisionen. Käufer trägt lediglich Notar-, Steuer- und Grundbuchkosten !

Unser Angebotspreis von 398.000 € bezieht sich auf die Erdgeschosshälfte des Hauses mit sämtlicher angegebener Ausstattung.
Gesamtkaufpreis für EG - DHH setzt sich wie folgt zusammen:
• 103 m² Wohnfläche, inkl.; 1 Terrasse, 1 Carport (Basis ca. 2.995 €/m²)= 298.700 €
• Zweite Terrassen … 12.500 €
• Eigene Grünfläche mit Hochbeet … 25.015 €
• Betonierter Keller … 20.000 €
• Privater Vorplatz mit separatem Eingang … 6.000 €
• Zweiter Carportstellplatz mit E-Ladeanschluss … 18.000 €
• Ein zusätzlicher PKW-Abstellplatz … 8.000 €
• Summe: 398.000 €

Lage
• Bad Radkersburg ist bekannt als traditionsreiche Kurstadt mit Parktherme, Altstadt, Rad- und Wanderwegen und liegt am äußersten Süden Österreichs und genießt ein Klima mit besonders vielen warmen Sonnentagen.
• Thermenregion Steiermark, Slowenien, Kroatien & Ungarn in unmittelbarer Nähe
• Zahlreiche Golfplätze in der Umgebung
• Zur Adria nur ca. 2 Autostunden
• Hervorragend geeignet als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Alterswohnsitz oder Kapitalanlage

📞 Kontakt
Privatverkauf direkt vom Eigentümer – keine Provision ! Für Direktanfragen und weitere Informationen nutzen Sie bitte ausschließlich die Kontaktmöglichkeit über das Immobilienportal. Wir beantworten jede freundliche und ernstgemeinte Anfrage zuverlässig und zeitnah.