Stilvoll, modern, bezugsfertig – Eigennutzer oder als Anleger – in ruhiger Bestlage

Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause im soeben fertiggestellten Wohnprojekt in der Schrottensteingasse 6! Insgesamt stehen Ihnen noch 5 exklusive Eigentumswohnungen mit 2 bis 3 Zimmern zur Verfügung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnungen überzeugen durch lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung. Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse – mit Blick in den ruhigen Innenhof oder Richtung Schrickgasse. Hier wohnen Sie modern, ruhig und dennoch bestens angebunden!

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Erstbezug – ab sofort bezugsfertig

• helle Wohnräume mit optimaler Raumaufteilung

• hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Lieferung & Einbau im August)

• stilvolle Sanitärausstattung

• private Freiflächen (Balkon/Terrasse)

• Lift im Haus & eigenes Kellerabteil

• Parkettböden, mehrfach verglaste Fenster, Außenjalousien

Die Lage:

Die Schrottensteingasse punktet mit einer idealen Kombination aus Ruhe und Top-Infrastruktur. Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Öffentliche Verkehrsanbindung – Schrottensteingasse 6, 1220 Wien

• U-Bahn: U1 – Station Kagraner Platz (in wenigen Gehminuten erreichbar)

• Straßenbahnlinien: Linie 26 ebenfalls in Gehweite

• Buslinien: 28A, 29A – Busverbindungen, die die Umgebung gut erschließen (z. B. Richtung U1 bzw. Verbindung in den Bezirken)

Greifen Sie jetzt zu und werden Sie Eigentümer einer der begehrten Wohnungen!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

WOHNUNG TOP 1

Die Wohnung mit ca.. 63,44m² Wohnfläche und ca.10,20m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorzimmer: 6,55 m²
• WC: 2,93 m²
• Badezimmer: 4,91 m²
• Schlafzimmer 1: 11,74 m²
• Schafzimmer 2: 9,74 m²
• Wohn- Esszimmer: 24,15 m²
• Abstellraum: 3,42 m²
• Loggia: 10,20 m²

• Bei den ergänzten Fotos handelt es sich um KI generierte Bilder!

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 450.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 405.000,00 € NETTO zzgl. 20% UST. 

Einen Garagenstellplatz als Stapelparker kann zu einem Preis von 20.000,00 € (Anleger: 18.000,00 € NETTO zzgl. 20% UST.) erworben werden.

Die Provision wird vom Abgeber übernommen und entfällt somit für den Käufer!

Leben in bester Lage

Das Wohnbauprojekt liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das viele Grün, das diesen Stadtteil so lebenswert macht.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U1 – Kagraner Platz

• Straßenbahn: Linie 26

• Bus: 31A, 22A

Egal, ob Sie eine komfortable Singlewohnung, eine geräumige Familienwohnung oder eine exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse suchen – hier finden Sie die perfekte Immobilie für Ihre Bedürfnisse.

Jetzt unverbindlich informieren!

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Wohnung zu attraktiven Konditionen – provisionsfrei!

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,7 kWh und entspricht der Klasse B.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap