LOKAL mit Auslagefront – Sichtbarkeit garantiert - 1070 WIEN

LOKAL mit Auslagefront – Sichtbarkeit garantiert - 1070 WIEN

++ GUTE FREQUENZLAGE ++

Attraktives Geschäftslokal in einem gepflegten Altbau, ca. 159 m² Nutzfläche mit großer AUSLAGE in der Westbahnstraße in 1070 Wien!

BITTE geben Sie uns bei der E-Mail-Anfrage Ihren VERWENDUNGSZWECK an!

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges Geschäftslokal in gut sichtbarer Lage direkt an der frequentierten Westbahnstraße im 7. Wiener Gemeindebezirk.

Objektdetails:

Nutzfläche: ca. 159 m²
Auslagefront: Großzügige Schaufensterflächen mit direktem Straßenzugang– ideal für Präsentation und Sichtbarkeit.

Raumaufteilung:

- Großer Verkaufsraum mit Auslagefront
- zwei separate Nebenräume
- Toilette
- Spüle/Wasseranschluss

Zustand: Renovierungsbedürftig – wird im bestehenden Zustand vermietet („wie liegt und steht“)
Heizung: Gasetagenheizung

Die MIETE inkl. BK + UST beträgt: 2.270,52 Euro

Das Lokal eignet sich ideal für Einzelhandel, Studio, Atelier oder Büroflächen – Gastronomiebetrieb ist seitens des Vermieters nicht gestattet.

Besonderheiten:

- Top-Lage im beliebten 7. Bezirk
- Sehr gute Frequenz und Sichtbarkeit
- Große Auslagenfläche – ideal für Werbung und Kundenansprache
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (ausgenommen Gastronomie)

Mietkonditionen:

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung, 1.12.2025 möglich (derzeit noch vermietet)
Befristet auf 10 Jahre

Nebenkosten:

-) Vergebührung Finanzamt
-) Kaution in Höhe von 3 MM
-) Provision in Höhe von 3 MM + Ust.

Ansprechpartnerin:
Petra Schmutz
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Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden.