- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
Exklusive Gartenwohnung mit 177 m² in Toplage von Hietzing 6-Zimmer, 224m² Südgarten, Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert - zu kaufen in 1130 Wien
795.000 €
177 m²6 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²4.491,53 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1965
1130 Wien, Hietzing
Die Immobilie befindet sich in exzellenter Lage in der Auhofstraße 17, mitten im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk – Hietzing.
Dieser Stadtteil zählt zu den nobelsten und grünsten Wohngegenden Wiens und vereint erstklassige Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht – Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants, Banken und Bildungseinrichtungen befinden sich in Gehdistanz.
Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend:
•Nur wenige Gehminuten zur U-Bahnlinie U4 – direkte Verbindung in die Innenstadt
•Straßenbahnlinie 10 und mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe
•In ca. 15 Minuten mit der U-Bahn ins Stadtzentrum
Für Natur- und Erholungssuchende bietet die Lage schnellen Zugang zu einigen der schönsten
Grünflächen Wiens:
•Schlosspark Schönbrunn
•Lainzer Tiergarten
•Roter Berg und Hietzinger Cottageviertel
Die Wohnung ist damit ein idealer Standort für Menschen, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld verbinden möchten.
Dieser Stadtteil zählt zu den nobelsten und grünsten Wohngegenden Wiens und vereint erstklassige Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht – Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants, Banken und Bildungseinrichtungen befinden sich in Gehdistanz.
Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend:
•Nur wenige Gehminuten zur U-Bahnlinie U4 – direkte Verbindung in die Innenstadt
•Straßenbahnlinie 10 und mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe
•In ca. 15 Minuten mit der U-Bahn ins Stadtzentrum
Für Natur- und Erholungssuchende bietet die Lage schnellen Zugang zu einigen der schönsten
Grünflächen Wiens:
•Schlosspark Schönbrunn
•Lainzer Tiergarten
•Roter Berg und Hietzinger Cottageviertel
Die Wohnung ist damit ein idealer Standort für Menschen, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis795.000 €
Kaufpreis pro m²4.491,53 €
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten921,36 €
Betriebskosten687,58 €
USt. Betriebskosten68,76 €
Monatliche Kosten Netto852,6 €
Sonstige Kosten Netto165,02 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1965, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Erdgeschoss
Wohnfläche 177 m²
Gartenfläche 224 m²
1 Terrasse
südseitig, nordostseitig, Freiflächen 241 m², Garten, Terrasse
6 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
1 Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fenster, Klimatisiert
Ausstattungsdetails
•177 m² Wohnfläche auf einer Ebene
•6 große Zimmer mit flexibler Nutzung
•Anschlüsse für 2 Bäder und 2 Küchen – auch als Zweifamilienwohnung denkbar
•Südseitiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten
•224 m² Eigengarten – ruhig, sonnig und privat
•Großer Garagenstellplatz mit Platz für Motorrad, Fahrräder und Stauraum (Schränke etc.)
•Renovierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung
•Toplage im 13. Bezirk – Nähe U4, Grünruhelage und perfekte Infrastruktur
•177 m² Wohnfläche auf einer Ebene
•6 große Zimmer mit flexibler Nutzung
•Anschlüsse für 2 Bäder und 2 Küchen – auch als Zweifamilienwohnung denkbar
•Südseitiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten
•224 m² Eigengarten – ruhig, sonnig und privat
•Großer Garagenstellplatz mit Platz für Motorrad, Fahrräder und Stauraum (Schränke etc.)
•Renovierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung
•Toplage im 13. Bezirk – Nähe U4, Grünruhelage und perfekte Infrastruktur
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
145.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.31
D
Beschreibung
Exklusive Gartenwohnung mit 177 m² in Toplage von Hietzing
6-Zimmer, 224m² Südgarten, großzügiger Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
Nur wenige Gehminuten von der U4 entfernt
In begehrter Lage des 13. Bezirks, nur wenige Gehminuten von der U4 entfernt, gelangt diese außergewöhnliche Gartenwohnung mit 177m² Wohnfläche zum Verkauf.
Die Wohnung liegt auf einer eigenen, abgeschlossenen Ebene und bietet damit maximale Privatsphäre - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Ein echtes Highlight ist der großzügige, ruhige Garten mit ca. 224 m², der südseitig ausgerichtet ist und die Wohnung daher sehr exklusiv macht.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
6-Zimmer, 224m² Südgarten, großzügiger Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
Nur wenige Gehminuten von der U4 entfernt
In begehrter Lage des 13. Bezirks, nur wenige Gehminuten von der U4 entfernt, gelangt diese außergewöhnliche Gartenwohnung mit 177m² Wohnfläche zum Verkauf.
Die Wohnung liegt auf einer eigenen, abgeschlossenen Ebene und bietet damit maximale Privatsphäre - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Ein echtes Highlight ist der großzügige, ruhige Garten mit ca. 224 m², der südseitig ausgerichtet ist und die Wohnung daher sehr exklusiv macht.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Uschi Baurecht
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