PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! FERNSICHT! INTERESSANTE 2-ZIMMER WOHNUNG NÄHE HIETZINGER HAUPTSTRASSE!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! FERNSICHT! INTERESSANTE 2-ZIMMER WOHNUNG NÄHE HIETZINGER HAUPTSTRASSE!

Das Objekt befindet sich in Wien 13., Einsiedeleigasse 2, in einer 1959 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3.OG und verfügt über 2 Zimmer. Die Wohnung ist mit Fernsicht in nordöstlich und in den Innenhof in Südestlich ausgerichtet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. 

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
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Zusammenfassung:
// gut vermietbar (=angemessener Mietzins)
// Fernsicht
// Wohnnutzfläche ca. 47,77 m²
// 3. OG ohne Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// Kochnische
// Schlafzimmer 
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Kellerabteil

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 7,62 m²).

Lift:
Die Wohnung verfügt über keinen Lift.

Heizung:
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung und wird nach Verbrauch verrechnet.

Instandhaltungsdarlehen:
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurden und diese über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis Mitte 2029 zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil an dem Gesamtdarlehen macht per 30.06.2025 € 1.477,83 aus.

Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung sind für 2025 Instandhaltungsarbeiten (Asphaltsanierung im Innenhof und Einfahrtstor) in der Liegenschaft geplant. Die Planungskosten liegen hierfür liegen bei € 130.000,- Sofern die Finanzierung der Maßnahmen nicht durch Zahlungen aus der Rücklage erfolgen kann, besteht die Möglichkeit diese durch eine Einmalzahlung der Wohnungseigentümer:innen und/oder ein Darlehen zu finanzieren.

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Wohnung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden.

Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <75m
Klinik <1.325m
Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <125m
Universität <375m
Höhere Schule <4.400m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <4.100m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <50m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <1.125m
U-Bahn <625m
Bahnhof <800m
Autobahnanschluss <3.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap