- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Terrasse
Top-Moderne Gewerbeimmobilie an Inntal-AB mit flexibler Nutzung – Produktion, Lager & Büro
43.000 €
1460 m²10 ZimmerTerrasse
Spotlight Real Estate e.K.Herr Heiko Kaufmann
6342 Niederndorf
Arbeiten, wo zwei Märkte aufeinandertreffen: Die Immobilie liegt nahe der Grenze zwischen Österreich und Deutschland. Dieser Standort verbindet das Beste aus zwei Wirtschaftsräumen und schafft ideale Bedingungen für Unternehmen, die international denken und regional stark agieren wollen.
Standort-Vorteile auf einen Blick:
🌍 Grenznähe: Nahe deutsch-österreichischen Grenze – zwei Märkte, ein Standort
🚗 Optimale Erreichbarkeit: Nähe zur A93 (D) & A12 (AT) für schnelle regionale und internationale Anbindung
📍 Zentrale Lage: Kufstein, Rosenheim und Innsbruck in kurzer Zeit erreichbar
👥 Arbeitsmarkt: Zugang zu Fachkräften beiderseits der Grenze
🤝 Geschäftschancen: Sichtbarkeit & Attraktivität für Kunden und Partner
⛰️Attraktive Umgebung im Inntal mit Bergpanorama
Standort-Vorteile auf einen Blick:
🌍 Grenznähe: Nahe deutsch-österreichischen Grenze – zwei Märkte, ein Standort
🚗 Optimale Erreichbarkeit: Nähe zur A93 (D) & A12 (AT) für schnelle regionale und internationale Anbindung
📍 Zentrale Lage: Kufstein, Rosenheim und Innsbruck in kurzer Zeit erreichbar
👥 Arbeitsmarkt: Zugang zu Fachkräften beiderseits der Grenze
🤝 Geschäftschancen: Sichtbarkeit & Attraktivität für Kunden und Partner
⛰️Attraktive Umgebung im Inntal mit Bergpanorama
Laufende Kosten
Monatliche Kosten43.000 €
Preis pro m²29,45 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Baujahr 1999
Neuwertig
Gesamtfläche 5.174 m²
Bürofläche 1.460 m², Lagerfläche 2.200 m²
1 Terrasse
Terrasse
10 Zimmer
Parkplatz
25 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Die Immobilie punktet mit einer hochwertigen und praxisnahen Ausstattung, die auf effiziente Abläufe und ein modernes Arbeitsumfeld ausgerichtet ist. Großzügige Produktionsflächen, flexibel nutzbare Bürobereiche und nachhaltige Gebäudetechnik sorgen dafür, dass sich die Räume optimal an unterschiedliche Unternehmensbedürfnisse anpassen lassen.
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
37.3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.67
A+
Beschreibung
Eine besondere Gewerbe-Fläche in exklusiver Vermarktung, erstmalig im Angebot.
Die einzigartige Fläche bietet folgende Highlights:
✓ Flexible Kombination aus Produktion, Lager, Labor & Büro - auch Teilanmietung nach Abstimmung möglich!
✓ Top moderne, hochwertige Ausstattung im Wert von über 6 Mio. €, Mobiliar wie Tisch kann auf Wunsch gerne übernommen werden (Preise dafür werden je nach Bedarf abgestimmt)
✓ Sehr attraktive Lage, nur wenige Meter von Inntalautobahn, nahe Grenze Deutschland-Österreich
✓ Energieeffizienz A+ bedeutet sehr geringe Nebenkosten
✓ optional vollausgestattete Kantine, die auch mit weiteren Nutzern am Standort geteilt werden kann.
Dieses vielseitige Gewerbeobjekt bietet die ideale Symbiose aus Produktions-, Logistik- und Büroflächen. Auf drei Ebenen verteilt, vereint es moderne Arbeitswelten mit funktionalen Lager- und Produktionsbereichen – perfekt für Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Komfort und zukunftsfähige Ausstattung legen.
Neben großzügigen Produktions- und Lagerhallen stehen lichtdurchflutete Open-Space-Büros, Labor- und Musterbauflächen sowie Aufenthalts- und Besprechungsräume zur Verfügung. Eine Kantine mit Industrieküche, eine Dachterrasse und ausreichend Parkmöglichkeiten (auf Wunsch auch mehr als die 25 Stellplätze möglich) kommen hinzu.
Die attraktive Lage mit guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Lieferverkehr rundet das Angebot ab.
Die einzigartige Fläche bietet folgende Highlights:
✓ Flexible Kombination aus Produktion, Lager, Labor & Büro - auch Teilanmietung nach Abstimmung möglich!
✓ Top moderne, hochwertige Ausstattung im Wert von über 6 Mio. €, Mobiliar wie Tisch kann auf Wunsch gerne übernommen werden (Preise dafür werden je nach Bedarf abgestimmt)
✓ Sehr attraktive Lage, nur wenige Meter von Inntalautobahn, nahe Grenze Deutschland-Österreich
✓ Energieeffizienz A+ bedeutet sehr geringe Nebenkosten
✓ optional vollausgestattete Kantine, die auch mit weiteren Nutzern am Standort geteilt werden kann.
Dieses vielseitige Gewerbeobjekt bietet die ideale Symbiose aus Produktions-, Logistik- und Büroflächen. Auf drei Ebenen verteilt, vereint es moderne Arbeitswelten mit funktionalen Lager- und Produktionsbereichen – perfekt für Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Komfort und zukunftsfähige Ausstattung legen.
Neben großzügigen Produktions- und Lagerhallen stehen lichtdurchflutete Open-Space-Büros, Labor- und Musterbauflächen sowie Aufenthalts- und Besprechungsräume zur Verfügung. Eine Kantine mit Industrieküche, eine Dachterrasse und ausreichend Parkmöglichkeiten (auf Wunsch auch mehr als die 25 Stellplätze möglich) kommen hinzu.
Die attraktive Lage mit guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Lieferverkehr rundet das Angebot ab.
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GewerblichSpotlight Real Estate e.K.Herr Heiko Kaufmann
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