Top Immobilie - Zweifamilienhaus im Salzkammergut-Stil mit Seeblick in Bestlage von Mondsee !

Top Immobilie in Top Lage!

In der schönen Gemeinde Mondsee, können wir Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus anbieten!

• Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Eingängen – ideal für Generationenwohnen, Vermietung oder Homeoffice

• Traumhafter Blick auf den Mondsee – von Balkon, Galerie und Terrasse aus erlebbar

• Tradition trifft Komfort: Stilvolle Kachelöfen sorgen für gemütliche Wärme

• Sonnige Balkone, Wintergärten und großzügige Terrassen – mit viel Platz zum Entspannen

• Großer, gepflegter Garten mit Gewächshaus – perfekt für Gartenliebhaber und Selbstversorger

• Carport, Garage sowie Freiparkplätze – geschütztes Parken direkt am Haus

• Ruhige Lage in einer Sackgasse sowie naturnaher Umgebung – dennoch gute Anbindung an das Zentrum von Mondsee und die Autobahn

Ausstattung:

Zisterne für Gartenwasser 5000l, Strom ist für beide Wohneinheiten getrennt, Fenster: Wick Norm Thermofenster, Bewegungsmelder rund um das Haus, Balkon Leeb: aus Alu - 2018, Dachflächenfenster Wintergarten Neu inkl. Fernsteuerelement - 2018, Markisen auf 3 Terrassen: 1 x Handkurbel, 2 x Elektronisch (2019, 2021), Dachziegel Wienerberger Mediteran Plus: alle Neu 2021, Weichwasseranlage / Entkalkungsanlage: SoftliQ, 2022,  Heizungspumpe erneuert 2022, PV- Anlage: 2 x 8 KW, BJ: 2023, Umwälzpumpe erneuert 2023, Carport 2023,

Wohnung 1 - ca. 170m²

Gegensprechanlage im OG für Haustüre, Pizzaofen / Brotbackofen im Wintergarten, Weinkeller, Kachelofen im EG und OG, Sauna im Keller, Küche neu von Dan 2020 - AEG Ceranfeld, Neff Backofen mit Dampfgarfunktion, Knoll Geschirrspüler, Fussboden im Esszimmer und Küche erneuert 2020, alle 3 Toilettenschüsseln erneuert 2020, Dusche im EG erneuert 2020, Holzfussboden im EG und OG geschliffen 2022, Überwachungskamera 2023, Waschtisch und Becken im OG erneuert 2025, Treppen für Stiege zur Galerie OG erneuert 2025.

Wohnung 2 - ca. 123 m²

NEUBAU 2011 - 58,4 qm, Bad erneuert 2021, OG Holzriegel, UG Massivbau, Küchengeräte: AEG Induktionsherd, AEG Backofen mit Dampfgarfunktion sowie Geschirrspüler.

Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohngegend oberhalb des Mondsees. Die Lage vereint Natur, Ruhe und Seeblick – perfekt für alle, die das Besondere suchen. Das Ortszentrum von Mondsee mit Geschäften, Schulen, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur A1 ermöglicht eine rasche Anbindung nach Salzburg (ca. 20 Minuten) oder Richtung Linz/Wien.

HINWEIS:  Im Auftrag der Eigentümer, werden ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Tel. Nr.

und E-Mail, bearbeitet und beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap