📢 WICHTIG: Gültiges Wiener Wohnticket ist unbedingt erforderlich für die Vergabe dieser Wohnung! 1-Zimmer-Gemeindewohnung im 16. Bezirk – ab Mitte November frei

📍 Wichtige Infos:
• Größe: 32 m²
• Vormerkdatum: 30.09.2025
• Miete: 331 € / Monat (kalt)
• Ablöse: 3000 € (Küche, Couch, Esstisch, Kleiderschrank, Bett, Kühlschrank bleiben drinnen)

🏠 Wohnung & Ausstattung:
• 1 Zimmer mit Wohnküche (21 m²), Vorzimmer, großem Badezimmer (genug Platz für Waschmaschine)
• Kellerabteil & Aufzug vorhanden
• Tierfrei & Nichtraucherwohnung
• Top gepflegt, Küche in sehr gutem Zustand
• Ruhige Lage, Blick auf grünen Innenhof mit Brunnen
• Park in 3 Minuten Gehweite

🚇 Öffentliche Anbindung:
• Straßenbahn: 2, 10, 43 – ca. 25 Min. mit der Linie 2 bis in den 1. Bezirk
• Bus: 46A
• S-Bahn
• U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 15 Min. zu Fuß)

🎓 Ideal für:
• Studenten, Singles oder Pensionisten
• Uni Wien in 30 Min., TU in 35 Min., WU in 45 Min. erreichbar

🛒 Umgebung:
• Interspar, Hofer, Billa Plus, DM in 5 Min. zu Fuß
• Post, Apotheke, Trafik ebenfalls in 5 Min.
• Einkaufszentrum nur 200 m entfernt

💡 Nebenkosten:
• Strom: ca. 32 € / Monat
• Heizung: ca. 82 € / alle 2 Monate

👉 Perfekte Starterwohnung mit sehr guter Lage, großzügigem Badezimmer und optimaler Raumaufteilung!

📩 Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin gerne eine private Nachricht schicken. (Bitte nur melden, wenn ein gültiges Wiener Wohnticket vorhanden ist!)