Beschreibung

"ca. 3,5% Rendite Attraktive Anlegerwohnung mit Parkplatz"

Diese befristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung (ca. 52 m²) befindet sich im 5. Obergeschoss (mit Lift) eines gepflegten Neubaus aus 1994 in zentraler Lage nahe dem Matzleinsdorfer Platz.
Die Wohnung ist bis Februar 2029 vermietet und bietet Anlegern eine attraktive Bruttorendite von ca. 3,5 % – eine solide, wertbeständige Investition in Wien.

Ausstattung & Aufteilung:
•Helle Wohnküche mit Küchenzeile
•Ruhiges Schlafzimmer (Innenhoflage)
•Badezimmer mit Badewanne
•Separates WC
•Fix zugeteilter PKW-Stellplatz im Innenhof (im Eigentum, mitvermietet)

Highlights für Investoren:
•Ca. 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 5. OG mit Lift
•Baujahr 1994, gepflegter Gesamtzustand
•Stellplatz im Eigentum inkludiert
•Befristet vermietet bis 02/2029
•Attraktive Bruttorendite von ca. 3,5 %
•Sehr gute Infrastruktur & zentrale Lage mit optimaler Anbindung

Mieteinnahmen netto: EUR 6.436,08 p.A.

BK EUR 133,04 +10% Ust.
Warmwasser Akonto EUR 38,97 + 10% Ust.
Heizung Akonto EUR 40,92 + 20% Ust
Rücklage EUR 56,71

BK Parkplatz EUR 20,87 + 20%Ust
Rücklage Parkplatz EUR 8,90

Rücklage (Stand Dezember 2024): ca. EUR 46.000,--

Kaufpreis: Euro 185.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D