- Etagenwohnung
- Balkon
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Begehrte 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Fernsicht sucht neue Bewohner
345.000 €
85 m²3 ZimmerBalkonGartenLoggia
Preis / m²4.076,09 €
Etage-
Baujahr-
CB ImmobilienmaklerinFrau Claudia Bräuer
6112 Wattens
Wattens liegt nur knapp 17 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Innsbruck und ist über die Autobahn sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Wattens ist weltweit bekannt als die Wiege der Unternehmensgruppe Swarovski, der Kristallwelten und der ältesten Papierfabrik Österreichs.
Auf eine gute Infrastruktur wird in Wattens besonders Wert gelegt. In fußläufiger Umgebung des Hauses befinden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomen, Ärzte, div. Geschäfte des täglichen Bedarf.
Bei den unzähligen Freizeitangeboten in und um Wattens kommt jeder auf seine Kosten. Im Sommer kann das Schwimmbad, der Skatepark, die Kletterhalle/-wand, der Sportplatz uvm. genutzt werden. Auch zahlreiche Wanderwege für Jung und Alt führen Sie zu schönen Plätzen Tirols. Im Winter laden der Eislaufplatz, die Naturrodelbahn, die Langlaufloipe in Gnadenwald, die Skilifte (Wattenberg, Vögelsberg) für Aktivitäten im Freien ein.
Diese familienfreundliche Marktgemeinde zeichnet sich besonders durch die vielen Vereine, Veranstaltungen und gute Anbindungen Richtung Innsbruck und Schwaz aus.
Auf eine gute Infrastruktur wird in Wattens besonders Wert gelegt. In fußläufiger Umgebung des Hauses befinden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomen, Ärzte, div. Geschäfte des täglichen Bedarf.
Bei den unzähligen Freizeitangeboten in und um Wattens kommt jeder auf seine Kosten. Im Sommer kann das Schwimmbad, der Skatepark, die Kletterhalle/-wand, der Sportplatz uvm. genutzt werden. Auch zahlreiche Wanderwege für Jung und Alt führen Sie zu schönen Plätzen Tirols. Im Winter laden der Eislaufplatz, die Naturrodelbahn, die Langlaufloipe in Gnadenwald, die Skilifte (Wattenberg, Vögelsberg) für Aktivitäten im Freien ein.
Diese familienfreundliche Marktgemeinde zeichnet sich besonders durch die vielen Vereine, Veranstaltungen und gute Anbindungen Richtung Innsbruck und Schwaz aus.
Einmalige Kosten
Kaufpreis345.000 €
Kaufpreis pro m²4.076,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten364,78 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Wohnfläche 84,64 m²
2 Balkone
Garten, Loggia
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
62.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.30
C
Beschreibung
In Wattens befindet sich eine sehr gepflegte Hochhausanlage aus den 70er-Jahren, in der insgesamt 40 Wohneinheiten auf zwei Eingänge verteilt sind. Eine der begehrtesten Wohnungen dieser Anlage wird nun frei, und steht zum Verkauf.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung bietet eine traumhafte Aussicht über Felder bis nach Volders, Mils und in die umliegende Bergwelt. Bei klarer Sicht ist sogar das Ranggerköpfl in Oberperfuss ersichtlich.
Die Ausrichtung der Wohnung ist ausgesprochen gut auf Süden, Osten und Westen verteilt, sodass viel Licht in die Räume fällt. Die sehr gepflegte Wohnung liegt im obersten Stockwerk, was zusätzlich zu einer besonders guten Fernsicht beiträgt und störende Geräusche aus oberen Stockwerken nahezu ausschließt.
Details/Highlights zusammengefasst:
• Baujahr Mitte 70er
• ca. 84,64 m² Wohnfläche
• Ostbalkon und Westloggia
• Ost/Süd/West Ausrichtung
• Kellerabteil
• Heizung Fernwärme
• großer Allgemeingarten
• gepflegte Wohnung
• gute Aufteilung
• kein FI-Schalter
• Wohnung befindet sich im WGG
• Tiefgaragenplatz ca. 200 m entfernt kann erworben werden
• sehr gute Infrastruktur
• ruhige Lage
• traumhafter Ausblick
Fazit:
Die gut durchdachte und gepflegte Wohnung in hervorragender Lage ist zwar schon etwas in die Jahre gekommen, doch ihr Potenzial ist enorm. Durch die durchdachte Raumaufteilung, die Ruhe und die sonnige Ausrichtung sowie die traumhafte Aussicht aus dem obersten Stockwerk lassen sich Wohnerlebnis und Wert nachhaltig steigern. Sanierungs- und Modernisierungsmöglichkeiten eröffnen die Chance auf zeitgemäßen Komfort – hier werden Sie sich garantiert wohlfühlen.
Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung mit guter Aufteilung und traumhaftem Bergpanorama in guter Wohnlage?
Gute Infrastruktur, Freizeitangebot und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind Ihnen wichtig?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Fordern Sie gleich ein Exposé mit allen Detaildaten an!
Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht (evtl. teilw. Befreiung möglich!)
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung
Beglaubigungskosten
Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.
Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Claudia Bräuer, welche als Maklerin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung bietet eine traumhafte Aussicht über Felder bis nach Volders, Mils und in die umliegende Bergwelt. Bei klarer Sicht ist sogar das Ranggerköpfl in Oberperfuss ersichtlich.
Die Ausrichtung der Wohnung ist ausgesprochen gut auf Süden, Osten und Westen verteilt, sodass viel Licht in die Räume fällt. Die sehr gepflegte Wohnung liegt im obersten Stockwerk, was zusätzlich zu einer besonders guten Fernsicht beiträgt und störende Geräusche aus oberen Stockwerken nahezu ausschließt.
Details/Highlights zusammengefasst:
• Baujahr Mitte 70er
• ca. 84,64 m² Wohnfläche
• Ostbalkon und Westloggia
• Ost/Süd/West Ausrichtung
• Kellerabteil
• Heizung Fernwärme
• großer Allgemeingarten
• gepflegte Wohnung
• gute Aufteilung
• kein FI-Schalter
• Wohnung befindet sich im WGG
• Tiefgaragenplatz ca. 200 m entfernt kann erworben werden
• sehr gute Infrastruktur
• ruhige Lage
• traumhafter Ausblick
Fazit:
Die gut durchdachte und gepflegte Wohnung in hervorragender Lage ist zwar schon etwas in die Jahre gekommen, doch ihr Potenzial ist enorm. Durch die durchdachte Raumaufteilung, die Ruhe und die sonnige Ausrichtung sowie die traumhafte Aussicht aus dem obersten Stockwerk lassen sich Wohnerlebnis und Wert nachhaltig steigern. Sanierungs- und Modernisierungsmöglichkeiten eröffnen die Chance auf zeitgemäßen Komfort – hier werden Sie sich garantiert wohlfühlen.
Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung mit guter Aufteilung und traumhaftem Bergpanorama in guter Wohnlage?
Gute Infrastruktur, Freizeitangebot und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind Ihnen wichtig?
Dann sind Sie hier genau richtig!
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Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht (evtl. teilw. Befreiung möglich!)
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung
Beglaubigungskosten
Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.
Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Claudia Bräuer, welche als Maklerin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.
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GewerblichCB ImmobilienmaklerinFrau Claudia Bräuer
GewerblichCB ImmobilienmaklerinFrau Claudia Bräuer
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