- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
BESTLAGE ALTE DONAU – Gartenwohnung mit Terrasse – 1 Minute zur Alten Donau
419.000 €
51 m²2 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²8.231,83 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2022
Herr Christopher Marton
Argonautenstraße 3, 1220 Wien, Donaustadt
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U1 Kagran / Alte Donau
• Straßenbahn 25, Buslinien 93A, 94A
• Autobahn A22 in wenigen Minuten erreichbar
Umgebung & Nahversorgung:
• Donauzentrum: Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter
• Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe
- Restaurants und Freizeitangebote direkt an der Alten Donau
• U1 Kagran / Alte Donau
• Straßenbahn 25, Buslinien 93A, 94A
• Autobahn A22 in wenigen Minuten erreichbar
Umgebung & Nahversorgung:
• Donauzentrum: Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter
• Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe
- Restaurants und Freizeitangebote direkt an der Alten Donau
Einmalige Kosten
Kaufpreis419.000 €
Kaufpreis pro m²8.231,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Frühjahr 2024
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2022, Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 50,9 m²
Nutzfläche 52 m², Grundstücksfläche 246,6 m², Gartenfläche 15,7 m²
1 Terrasse
südwestseitig, Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Dusche, Fenster
Personenaufzug
Adresse: Argonautenstraße 3, 1220 Wien
Kaufpreis: 419.000 € (Eigennutzung) | 395.000 € netto (Vorsorgepreis)
Wohnfläche: 51 m² + 13 m² Terrasse + 19 m² Garten
Zimmer: 2 (1 Schlafzimmer, 1 großzügiger Wohnbereich)
Hochwertige Ausstattung & nachhaltige Bauweise
• Wohnkomfort: großzügiger Wohnbereich mit Balkon
• Nachhaltigkeit: Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung
• Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen
• Barrierefreiheit: Personenaufzug und stufenloser Zugang
- Zusatznutzen: Kellerabteil, Fahrradraum mit E-Ladestation
Kaufpreis: 419.000 € (Eigennutzung) | 395.000 € netto (Vorsorgepreis)
Wohnfläche: 51 m² + 13 m² Terrasse + 19 m² Garten
Zimmer: 2 (1 Schlafzimmer, 1 großzügiger Wohnbereich)
Hochwertige Ausstattung & nachhaltige Bauweise
• Wohnkomfort: großzügiger Wohnbereich mit Balkon
• Nachhaltigkeit: Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung
• Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen
• Barrierefreiheit: Personenaufzug und stufenloser Zugang
- Zusatznutzen: Kellerabteil, Fahrradraum mit E-Ladestation
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
41.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.71
A+
Beschreibung
Ein Zuhause wie im Urlaub: Diese Gartenwohnung bringt das Grün direkt vor Ihre Tür. Terrasse und Garten verschmelzen mit dem Wohnraum – und die Alte Donau liegt nur eine Minute entfernt.
Offen und klar gegliedert, verbindet dieser Grundriss das Leben im Inneren mit dem Garten vor der Tür. Die Wohnküche öffnet sich direkt auf die Terrasse und in den grünen Freiraum, das Schlafzimmer liegt ruhig und geschützt. Bad und Abstellraum sind praktisch eingebunden, ohne Platz zu nehmen. Durch die Südausrichtung strömt Licht in die Wohnung und schafft Offenheit und Atmosphäre.
Wir bauen im Niedrigenergie-Standard, mit Technik am Stand der Technik: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kühlung im Sommer. Nachhaltig, effizient, zukunftssicher. Nur die besten Hersteller kommen zum Einsatz. Selbst Details wie der Liftruftaster zeigen unsere Haltung: Wir denken an alles.
Als Familienunternehmen begleiten wir Sie persönlich. Probeschlafen ist möglich – erleben Sie, wie es sich anfühlt, wenn Wohnen mehr ist als vier Wände.
Die Wohnung liegt auf Baurechtsgrund – ein Fundament für Sicherheit und faire Konditionen.
Ein Zuhause für Menschen, die die Alte Donau bewusst wählen.
• Energiekennzahlen: HWB 41 kWh/(m²a) (Klasse B), fGEE 0,71 (Klasse A+)
• Provisionsfrei direkt vom Bauträger
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Christopher Marton
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Telefon: Anbieter kontaktieren
Web: www.spoerk-partner.at
Offen und klar gegliedert, verbindet dieser Grundriss das Leben im Inneren mit dem Garten vor der Tür. Die Wohnküche öffnet sich direkt auf die Terrasse und in den grünen Freiraum, das Schlafzimmer liegt ruhig und geschützt. Bad und Abstellraum sind praktisch eingebunden, ohne Platz zu nehmen. Durch die Südausrichtung strömt Licht in die Wohnung und schafft Offenheit und Atmosphäre.
Wir bauen im Niedrigenergie-Standard, mit Technik am Stand der Technik: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kühlung im Sommer. Nachhaltig, effizient, zukunftssicher. Nur die besten Hersteller kommen zum Einsatz. Selbst Details wie der Liftruftaster zeigen unsere Haltung: Wir denken an alles.
Als Familienunternehmen begleiten wir Sie persönlich. Probeschlafen ist möglich – erleben Sie, wie es sich anfühlt, wenn Wohnen mehr ist als vier Wände.
Die Wohnung liegt auf Baurechtsgrund – ein Fundament für Sicherheit und faire Konditionen.
Ein Zuhause für Menschen, die die Alte Donau bewusst wählen.
• Energiekennzahlen: HWB 41 kWh/(m²a) (Klasse B), fGEE 0,71 (Klasse A+)
• Provisionsfrei direkt vom Bauträger
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GewerblichHerr Christopher Marton
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