- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
BESTLAGE ALTE DONAU – 2-Zimmer im Dachgeschoss mit Balkon – 1 Minute zur Alten Donau
469.000 €
50 m²2 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²9.449,93 €
Etage3
Baujahr2022
Herr Christopher Marton
Argonautenstraße 3, 1220 Wien, Donaustadt
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U1 Kagran / Alte Donau
• Straßenbahn 25, Buslinien 93A, 94A
• Autobahn A22 in wenigen Minuten erreichbar
Umgebung & Nahversorgung:
• Donauzentrum: Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter
• Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe
- Restaurants und Freizeitangebote direkt an der Alten Donau
• U1 Kagran / Alte Donau
• Straßenbahn 25, Buslinien 93A, 94A
• Autobahn A22 in wenigen Minuten erreichbar
Umgebung & Nahversorgung:
• Donauzentrum: Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter
• Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe
- Restaurants und Freizeitangebote direkt an der Alten Donau
Einmalige Kosten
Kaufpreis469.000 €
Kaufpreis pro m²9.449,93 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Frühjahr 2024
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2022, Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 49,63 m²
Gesamtfläche 62,23 m², Nutzfläche 54 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südwestseitig, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Dusche, Fenster
Personenaufzug
Adresse: Argonautenstraße 3, 1220 Wien
Kaufpreis: 469.000 € (Eigennutzung) | 445.000 € netto (Vorsorgepreis)
Wohnfläche: 50 m² + 12 m² Terrasse
Zimmer: 2 (1 Schlafzimmer, 1 großzügiger Wohn-/Essbereich)
Hochwertige Ausstattung & nachhaltige Bauweise
• Wohnkomfort: großzügiger Wohnbereich mit Balkon
• Nachhaltigkeit: Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung
• Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen
• Barrierefreiheit: Personenaufzug und stufenloser Zugang
- Zusatznutzen: Kellerabteil, Fahrradraum mit E-Ladestation
Kaufpreis: 469.000 € (Eigennutzung) | 445.000 € netto (Vorsorgepreis)
Wohnfläche: 50 m² + 12 m² Terrasse
Zimmer: 2 (1 Schlafzimmer, 1 großzügiger Wohn-/Essbereich)
Hochwertige Ausstattung & nachhaltige Bauweise
• Wohnkomfort: großzügiger Wohnbereich mit Balkon
• Nachhaltigkeit: Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung
• Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen
• Barrierefreiheit: Personenaufzug und stufenloser Zugang
- Zusatznutzen: Kellerabteil, Fahrradraum mit E-Ladestation
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
41.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.71
A+
Beschreibung
Wohnen über den Dächern – und doch nur eine Minute bis zum Wasser. Diese Dachgeschosswohnung verbindet urbanes Leben mit Ruhe und Natur.
Kompakt und durchdacht geplant, öffnet sich die Wohnküche großzügig zum Balkon, der den Raum ins Freie erweitert und südliches Licht hereinholt. Das Schlafzimmer liegt angenehm zurückgezogen, während Bad und Stauraum intelligent integriert sind. Jeder Bereich ist so gestaltet, dass er den Alltag erleichtert und zugleich Wohnqualität schenkt.
Wir bauen im Niedrigenergie-Standard. Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kühlung im Sommer – effizient, nachhaltig, komfortabel. Unsere Hersteller gehören zu den besten am Markt. Auch kleine Dinge wie der Liftruftaster zeigen unsere Liebe zum Detail.
Als Familienunternehmen begleiten wir jedes Projekt persönlich. Probeschlafen ist möglich – erleben Sie Ihr neues Zuhause mit allen Sinnen. Wir sind sicher: Sie wollen nicht mehr ausziehen.
Die Wohnung liegt auf Baurechtsgrund – Sicherheit und faire Konditionen inklusive.
Ein Zuhause für Menschen, die bewusst die Alte Donau als Lebensmittelpunkt wählen.
• Energiekennzahlen: HWB 41 kWh/(m²a) (Klasse B), fGEE 0,71 (Klasse A+)
• Provisionsfrei direkt vom Bauträger
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Christopher Marton
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Telefon: Anbieter kontaktieren
Web: www.spoerk-partner.at
Kompakt und durchdacht geplant, öffnet sich die Wohnküche großzügig zum Balkon, der den Raum ins Freie erweitert und südliches Licht hereinholt. Das Schlafzimmer liegt angenehm zurückgezogen, während Bad und Stauraum intelligent integriert sind. Jeder Bereich ist so gestaltet, dass er den Alltag erleichtert und zugleich Wohnqualität schenkt.
Wir bauen im Niedrigenergie-Standard. Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kühlung im Sommer – effizient, nachhaltig, komfortabel. Unsere Hersteller gehören zu den besten am Markt. Auch kleine Dinge wie der Liftruftaster zeigen unsere Liebe zum Detail.
Als Familienunternehmen begleiten wir jedes Projekt persönlich. Probeschlafen ist möglich – erleben Sie Ihr neues Zuhause mit allen Sinnen. Wir sind sicher: Sie wollen nicht mehr ausziehen.
Die Wohnung liegt auf Baurechtsgrund – Sicherheit und faire Konditionen inklusive.
Ein Zuhause für Menschen, die bewusst die Alte Donau als Lebensmittelpunkt wählen.
• Energiekennzahlen: HWB 41 kWh/(m²a) (Klasse B), fGEE 0,71 (Klasse A+)
• Provisionsfrei direkt vom Bauträger
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GewerblichHerr Christopher Marton
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