+++ GEDIEGENES EIN-ZWEIFAMILIENHAUS MIT GARTEN IM SPECKGÜRTEL VON WIEN +++

AUS DEM FROSCH WURDE EIN PRINZ! GESTALTEN SIE AUS DEM HAUS EIN SCHÖNES – GEMÜTLICHES DOMIZIL FÜR IHRE FAMILIE !

+++ SPECKGÜRTEL VON WIEN / KORNEUBURG / Spillern +++

ZIEGELBAU  – GROSSES 6 ZIMMER HAUS, 2 BÄDER - 2 KÜCHEN, Wintergarten und Terrasse  + idyllischer GARTEN mit ALTBAUMBESTAND! 

Das inmitten von Villen und Einfamilienhäusern, in den 70er Jahren erbaute, später wärmegedämmte, großzügige ZIEGELBAU - EINFAMILIENHAUS, beherbergt auf
2 Wohnetagen 6 Wohnräume. 

Die Wohngegend ist als RUHIG und FAMILIENFREUNDLICH zu bezeichnen!

(Volks-Schule, Kindergarten sind in einigen Gehminuten erreichbar)

Öffentliches Parken vor dem Haus ist möglich - (Sackgasse)

Der DACHBODEN ist geräumig, nicht ausgebaut

Ein KELLERGESCHOSS ( Kellerniveau ober der Erde ) mit Sauna + Garage ( VOLLKELLER ) rundet das Bild des Angebotes ab

• 2  Wohnetagen ca. 218 m² 
• Erdgeschoss: SPEISEZIMMER ist ein offener Kamin eingebaut
• Erdgeschoss ist auch ein Wintergarten neben dem Wohnraum ausgebaut
• Terrasse ist im Obergeschoss
• Dachboden mit ca.109 m² Fläche
• VOLLKELLER mit ca.109 m², Garage, Sauna, Waschküche, Bügelzimmer, Werkraum
• WOHNNUTZFLÄCHE 327m² (gerechnet ohne Dachbodenfläche aber mit Kellerfläche)
• Dach: Welleternit
• Flächen: Gesamt GRUNDFLÄCHE 702m2 ( Grundbuch ) , 4 GESCHOSSE ca. 436 m2 Flächen , Garten 593m
• Massivdecken zwischen den Geschossen
• Ziegelbau
• Züge Wien Stockerau fahren 23 Mal am Tag
• Das Haus befindet sich in sehr gutem baulichem Zustand

Die betagten Eigentümer haben das Haus geliebt und sehr gut gepflegt, allerdings würde eine MODERNISIERUNG der Bäder und Küchen, (intakte Ölheizung, Öltank im Kellergeschoss) das Objekt um einiges auf dem Immobilienmarkt AUFWERTEN.

FLÄCHENAUFSTELLUNG :

Garten: 593 m²

4 Geschosse: 430 m²

Gesamte Grundfläche : 702 m²

Wohnutzfläche: 327 m² (2 Wohnetagen + Wohnkeller)

Dachgeschoss: ca.100 m² (nicht ausgebaut)

Besichtigung & Kontakt:

Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen, Preisdetails und einen Besichtigungstermin vor Ort!
Gerne sind wir auch abends & am Wochenende für Sie da!

Herzliche Grüße,

Irene Haltmeyer

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www.grabner-immobilien.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap