- Parkplatz
- Etagenwohnung
Neubau Anlegerwohnungen in Klagenfurt #Erstbezug #City-Seenah
219.459 €
Preis / m²-
Etage-
Baujahr2025
Russinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
9020 Klagenfurt
Die Neubau-Wohnanlage liegt in der Rosthorngasse in Klagenfurt, einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend mit hervorragender Anbindung. Dank der optimalen Infrastruktur erreichen Sie die Innenstadt in nur wenigen Minuten – ob mit dem Auto, dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Banken, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar.
Freizeit & Erholung: Die Nähe zum Wörthersee bietet einzigartige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Badevergnügen direkt vor der Haustür.
Verkehrsanbindung: Rasche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurze Wege zur Autobahn garantieren maximale Flexibilität.
Diese Kombination aus Stadtnähe, bester Infrastruktur und Seenähe macht die Rosthorngasse zu einer Top-Adresse für Mieter wie auch für Anleger – ein Standort, der urbanes Wohnen mit entspannter Lebensqualität verbindet.
Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Banken, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar.
Freizeit & Erholung: Die Nähe zum Wörthersee bietet einzigartige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Badevergnügen direkt vor der Haustür.
Verkehrsanbindung: Rasche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurze Wege zur Autobahn garantieren maximale Flexibilität.
Diese Kombination aus Stadtnähe, bester Infrastruktur und Seenähe macht die Rosthorngasse zu einer Top-Adresse für Mieter wie auch für Anleger – ein Standort, der urbanes Wohnen mit entspannter Lebensqualität verbindet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis219.459 €
Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20 % Ust.
Merkmale
Verfügbar ab Herbst 2026
Etagenwohnung
Baujahr 2025
Abstellraum
Fahrradabstellraum
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Dusche
Heizung
Luftwärmepumpe
Beschreibung
TOP ANLEGERWOHNUNG – ROSTHORNGASSE KLAGENFURT
#Erstbezug #Neubau #Bestlage
In der begehrten Rosthorngasse im Westen Klagenfurts, nur wenige Minuten von Innenstadt und Wörthersee entfernt, entsteht ein modernes Wohnprojekt, das perfekt auf Anleger zugeschnitten ist.
Geplant sind zwei moderne Wohnhäuser mit je vier Wohneinheiten – jeweils zwei im Erd- und zwei im Obergeschoss. Die lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 48 – 59 m² und überzeugen durch ihre westliche Ausrichtung sowie ein durchdachtes Raumkonzept.
Ausstattung & Highlights
• Großzügiger Wohn-Essbereich und Schlafzimmer – beide nach Westen ausgerichtet
• Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
• Zusätzliches, separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Eigener PKW-Abstellplatz
• Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität im Erstbezug
Die gelungene Kombination aus erstklassiger Lage zwischen Stadt und See, moderner Architektur und optimaler Vermietbarkeit macht diese Wohnungen zu einer attraktiven und zukunftssicheren Kapitalanlage.
Jetzt investieren und vom Erstbezugs-Bonus profitieren – ideal für Anleger, die Wert auf Qualität, Lage und nachhaltige Rendite legen.
Preis-Übersicht (inkl. 20% USt.)
Erdgeschoß:
Top 1 – Wfl. 59,40 m² – Nettokaufpreis € 220.275 zzgl. 20 % USt.
Top 2 – Wfl. 55,00 m² – VERKAUFT
Top 3 – Wfl. 59,18 m² – Nettokaufpreis € 219.459 zzgl. 20 % USt.
Top 4 – Wfl. 48,28 m² – Nettokaufpreis € 179.038 zzgl. 20 % USt.
Obergeschoß:
Top 5 – Wfl. 59,18 m² – Nettokaufpreis € 219.459 zzgl. 20 % USt.
Top 6 – Wfl. 48,28 m² – Nettokaufpreis € 179.038 zzgl. 20 % USt.
Top 7 – Wfl. 55,00 m² – Nettokaufpreis € 203.958 zzgl. 20 % USt.
Top 8 – Wfl. 59,40 m² – Nettokaufpreis € 220.275 zzgl. 20 % USt.
Die ausgewiesenen Preise verstehen sich inkl. MwSt. Für Investoren/Anleger besteht die Möglichkeit des Nettokaufs – bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung kann die Mehrwertsteuer ausgewiesen und als Vorsteuer geltend gemacht werden.
Zu jeder Wohneinheit gibt es einen KFZ-Abstellplatz zu je € 9.990 zzgl. 20% USt.
Fertigstellung ist Herbst 2026 geplant!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Gerne erhalten Sie weitere Bilder, die genaue Adresse, sowie den Grundrissplan im Exposé!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den dargestellten Bildern um Visualisierungen handelt. Sie dienen der Illustration und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#Erstbezug #Neubau #Bestlage
In der begehrten Rosthorngasse im Westen Klagenfurts, nur wenige Minuten von Innenstadt und Wörthersee entfernt, entsteht ein modernes Wohnprojekt, das perfekt auf Anleger zugeschnitten ist.
Geplant sind zwei moderne Wohnhäuser mit je vier Wohneinheiten – jeweils zwei im Erd- und zwei im Obergeschoss. Die lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 48 – 59 m² und überzeugen durch ihre westliche Ausrichtung sowie ein durchdachtes Raumkonzept.
Ausstattung & Highlights
• Großzügiger Wohn-Essbereich und Schlafzimmer – beide nach Westen ausgerichtet
• Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
• Zusätzliches, separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Eigener PKW-Abstellplatz
• Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität im Erstbezug
Die gelungene Kombination aus erstklassiger Lage zwischen Stadt und See, moderner Architektur und optimaler Vermietbarkeit macht diese Wohnungen zu einer attraktiven und zukunftssicheren Kapitalanlage.
Jetzt investieren und vom Erstbezugs-Bonus profitieren – ideal für Anleger, die Wert auf Qualität, Lage und nachhaltige Rendite legen.
Preis-Übersicht (inkl. 20% USt.)
Erdgeschoß:
Top 1 – Wfl. 59,40 m² – Nettokaufpreis € 220.275 zzgl. 20 % USt.
Top 2 – Wfl. 55,00 m² – VERKAUFT
Top 3 – Wfl. 59,18 m² – Nettokaufpreis € 219.459 zzgl. 20 % USt.
Top 4 – Wfl. 48,28 m² – Nettokaufpreis € 179.038 zzgl. 20 % USt.
Obergeschoß:
Top 5 – Wfl. 59,18 m² – Nettokaufpreis € 219.459 zzgl. 20 % USt.
Top 6 – Wfl. 48,28 m² – Nettokaufpreis € 179.038 zzgl. 20 % USt.
Top 7 – Wfl. 55,00 m² – Nettokaufpreis € 203.958 zzgl. 20 % USt.
Top 8 – Wfl. 59,40 m² – Nettokaufpreis € 220.275 zzgl. 20 % USt.
Die ausgewiesenen Preise verstehen sich inkl. MwSt. Für Investoren/Anleger besteht die Möglichkeit des Nettokaufs – bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung kann die Mehrwertsteuer ausgewiesen und als Vorsteuer geltend gemacht werden.
Zu jeder Wohneinheit gibt es einen KFZ-Abstellplatz zu je € 9.990 zzgl. 20% USt.
Fertigstellung ist Herbst 2026 geplant!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Gerne erhalten Sie weitere Bilder, die genaue Adresse, sowie den Grundrissplan im Exposé!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den dargestellten Bildern um Visualisierungen handelt. Sie dienen der Illustration und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
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