ANWESEN DER SUPERLATIVE – LUXUSVILLA MIT EXKLUSIVEM PFERDESTALL AUF IDYLLISCHEN 27.760 M. GRUNDSTÜCK, MIT HOCHMODERNER PHOTOVOLTAIKANLAGE (324 KWP)

*** JÖß / LANG ***

*** ANWESEN DER SUPERLATIVE – LUXUSVILLA MIT EXKLUSIVEM PFERDESTALL AUF IDYLLISCHEN 27.760 M. GRUNDSTÜCK, MIT HOCHMODERNER PHOTOVOLTAIKANLAGE (324 KWP) ***

Willkommen auf einem Anwesen der Extraklasse, wo moderne Architektur, luxuriöser Wohnkomfort und die Liebe zu Pferden in einzigartiger Harmonie verschmelzen. Die verbaute Nutzfläche von 2.010 m² unterstreicht die Großzügigkeit und Repräsentativität des gesamten Anwesens. Umgeben von traumhafter Naturlage begeistert die stilvoll eingerichtete Villa mit Infinity-Pool ebenso wie die Weitläufigkeit des 27.760 m² großen Grundstücks, ergänzt durch eine hochmoderne Photovoltaikanlage (324 kWp) und einen exklusiven Reitstall mit 11 großzügigen Pferdeboxen – ein Refugium für Anspruchsvolle, die Lifestyle, Natur und Eleganz auf höchstem Niveau genießen möchten.

Villa – Wohnen auf höchstem Niveau
Diese exklusive Villa vereint klare Architektur mit zeitloser Eleganz und eröffnet auf 296 m² Wohnfläche ein Ambiente voller Weite und Licht. Fünf großzügige Zimmer mit stilvoller Ausstattung schaffen den perfekten Rahmen für ein Leben mit Anspruch. Mittelpunkt des Anwesens ist der Infinity-Überlaufpool (4 x 10 m), der nahtlos in die Landschaft übergeht und den Blick über weite Weideflächen und frei laufende Pferde freigibt – ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit und Entspannung. Ergänzt wird das edle Wohnkonzept durch eine Designküche mit Keramik-Arbeitsplatte, maßgefertigte Tischlermöbel und einen eleganten Wasserdampfkamin, der Wohn- und Lebensbereiche atmosphärisch verbindet. Für höchsten Komfort sorgen Klimaanlage, Loxone-Smart-Home, kontrollierte Wohnraumlüftung, Alarmanlage mit 4K-Videoüberwachung sowie die massive 50er Ziegelbauweise. Eine 52 m² Doppelgarage rundet das Ensemble ab.

Grundstück & Energie – Natur trifft Nachhaltigkeit
Das Anwesen erstreckt sich über beeindruckende 27.760 m² – davon 7.539 m² Bauland (erweiterbar um ca. 1.500 m²) und 20.221 m² Freiland. Umgeben von idyllischen Wäldern verschmelzen Großzügigkeit und Naturverbundenheit hier mit modernster Technik. Die Photovoltaikanlage mit 324 kWp, leistungsstarkem 117 kWh Speicher und Notstromfunktion setzt Maßstäbe in Energieeffizienz und Autarkie. Neben dem öffentlichen Anschluss sorgt ein eigener Brunnen für zusätzliche Unabhängigkeit – ein Konzept, das Zukunft und Nachhaltigkeit verkörpert.

Reitstall & Reitanlage – Exklusivität für Pferdeliebhaber
Für passionierte Reiter eröffnet sich ein wahres Paradies: Der großzügige Reitstall mit 1.228 m² Nutzfläche bietet 11 Paddock-Boxen, durchdachte Futter- und Lagermöglichkeiten sowie eine lichtdurchflutete Reithalle (20 x 40 m, 800 m²), die durch ideale Licht-, Klima- und Bodenverhältnisse begeistert. Draußen laden ein Dressurviereck (60 x 20 m), ein Longierplatz (16 x 20 m) mit hochwertigen Quarzsandböden sowie weitläufige, eingezäunte Koppeln zu besten Trainingsbedingungen ein. Selbstverständlich ist die gesamte Anlage alarm- und videoüberwacht – für Sicherheit und Ruhe auf höchstem Niveau.

Vielseitiges Nebengebäude – Freiraum für Ideen
Ein besonderes Plus ist das Nebengebäude mit 434 m² auf zwei Ebenen, das unzählige Möglichkeiten eröffnet. Ob als Maschinen- und Gerätehalle, Wirtschaftsgebäude, Werkstatt oder für individuelle Projekte – hier findet alles seinen Platz. Die flexible Nutzung macht dieses Gebäude zu einem echten Multitalent für Arbeit, Hobby und Leidenschaft.

Fazit – Ein Ort für Lebensqualität
Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet modernen Lifestyle, nachhaltige Energieeffizienz und exklusives Reiten zu einem harmonischen Gesamtkonzept. Hier genießen Sie Natur, Freiheit und Privatsphäre auf höchstem Niveau – ein Zuhause, das weit mehr ist als Wohnraum: ein Lebensgefühl.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in idyllischer und absolut ruhiger Lage in Jöß, einer charmanten Ortschaft der Gemeinde Lang im Bezirk Leibnitz. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Weinregion Südsteiermark genießen Sie hier ein unvergleichliches Lebensgefühl aus Natur, Ruhe und Regionalität. Trotz der herrlichen Naturlage ist die Anbindung ausgezeichnet: Der Grazer Hauptplatz ist in nur rund 30 Minuten erreichbar, die Bezirkshauptstadt Leibnitz in wenigen Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung.

Eckdaten: 296 m² Wohnfläche, 27.760 m² Grundfläche – vollständig umzäunt, 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC´s, inkl. hochwertige Küchen-, Badezimmerausstattung, Garderobenverbau, 52 m² Doppelgarage, 50er Ziegel mit Thermoputz, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Wasserdampfkamin, Kunststoff-Alufenster dreifachverglast, elektrische Raffstores, Insektenschutz, 10 m x 4 m Überlaufbeckenpool mit eigener Luftwärmepumpe beheizbar und elektrische Rollabdeckung, Poolroboter, Rasenroboter, Loxone Smart-Home-System, Kontrollierte Wohnraumlüftung, Klimaanlage, Alarmanlage und Videoüberwachung mit 4K Auflösung, E-Ladestation, HWB 38,40 kWh/m²a, fGEE: 0,62.
Pferdestall mit Reithalle und Lagerräume: 1.228 m², 11 Pferdeboxen, Reithalle: 800 m² (20 m x 40 m), Dressurplatz: 20 m x 60, Longierplatz: 16 m x 20. Maschinenhalle/Wirtschaftsgebäude: 434 m².
Hochmoderne 324 kWp Photovoltaikanlage.

Bezug nach Vereinbarung!

EG: Wohn-Küchen-Essbereich, Speisekammer, Vorraum, Gäste-WC, Büro mit eigenem Bad (Dusche und WC), Technikraum (21 m²) / Schleuse zur Garage, 52 m² Garage, Terrassen-Abstellraum (von außen begehbar), 124 m² Terrasse.

OG: Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Zimmer, 27 m² Vorraum/ Lounge Bereich, Bad mit Dusche und Badewanne, WC, 30 m² Balkon.

FAKTEN

Lage: Jöß/ Lang
Wohnfläche: 296 m²
Gesamt verbaute Nutzfläche: 2.010 m²
Grundfläche: 27.760 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC´s: 2
50er Ziegel + Thermoputz
Heizung: Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung
Hochmoderne Photovoltaikanlage 324 kWp
Überschusseinspeisungsanlage: 199,63 kWp
inkl. 117 kWh Speicheranlage
mit Notstrom-Umschaltfunktion
Volleinspeisungsanlage: 124,28 kWp
Pferdestall mit Reithalle und Lagerräume: 1.228 m²
Pferdestall mit 11 Pferdeboxen
Maschinenhalle/Wirtschaftsgebäude: 434 m²
Hochwertige Küche mit besten Einbaugeräten
Hochwertige & moderne Garderobe
Hochwertige Bädermöblierung
Wasserdampfkamin
Eiche Landhaus Parkettböden
Feinsteinzeug Fliesen
Loxone Smart-Home-System
Alarmanlage
Videoüberwachung 4K Auflösung
Klimaanlage
Überlaufbeckenpool 10 m x 4 m
Pool mit eigener Luftwärmepumpe beheizbar
Poolüberdachung: elektrische Rollabdeckung
Rasenroboter
Poolroboter
Kunststoff – Alufenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Raffstores
Insektenschutz
Abstellraum: 8,79 m²
Technikraum: 21,03 m²
E-Ladestation
Doppelgarage: 52 m²
HWB: 38,40 kWh/m2a
fGEE: 0,62
Baujahr: 2020
Bezug nach Vereinbarung!
Preis: € 5.290.000,-
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 38.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+