Charmantes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Hohenems

Sie suchen ein charmantes Zuhause in zentraler Lage?
Dann könnte dieses Einfamilienhaus in Hohenems genau das Richtige für Sie sein!

Das Haus präsentiert sich auf einem gepflegten Grundstück und bietet ein behagliches Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen Heim erfüllen möchten.

Der Garten ist eine kleine Wohlfühloase: grün, ruhig und vielseitig nutzbar – ob als gemütlicher Platz zum Entspannen, Spielfläche für Kinder oder für den eigenen Gemüsegarten.

Im Inneren erwarten Sie helle Räume mit angenehmer Aufteilung, die ein harmonisches Wohngefühl schaffen. Hier können Sie sofort einziehen und zugleich Ihre eigenen Ideen verwirklichen, um dem Zuhause eine persönliche Note zu verleihen.

Die Lage in Hohenems vereint alle Vorteile: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur – Spazierwege, Wälder und Radstrecken liegen fast vor der Haustüre.

Ein Haus mit Charme, ein Garten mit Möglichkeiten und eine Lage, die überzeugt – hier finden Sie Ihr neues Zuhause in Hohenems.

GRUNDSTÜCKSDATEN

Grundstücksgröße: ca. 469 m²
Bauwidmung: Baufläche Mischgebiet

TECHNISCHE DATEN

Baujahr der Immobilie

1990

Heizungsart

Gasheizung

Anlage/Gesamteinheiten

1 Wohneinheit EG und OG
1 Dachboden

Autoabstellplätze

1 große Garage 
ca. 3-4 Freiplätze

 

DAS GEBÄUDE BESTEHT AUS

 
 

Wohnfläche Gesamt

ca. 118,31 m²

Nutzfläche Gesamt

ca. 153,36 m²

 

Erdgeschoss

 

Küche

ca. 23,52 m²

Wohnzimmer

ca. 19,45 m²

Badezimmer mit Dusche und WC

ca.   5,06 m²

Eingangsbereich

ca.   2,80 m²

Diele

ca.   9,54 m²

Abstellraum

ca.   1,55 m²

Waschküche

ca.   6,08 m²

 

Terrasse

ca. 18,00 m²

 

Heizraum

ca.   5,82 m²

Garage

ca. 29,23 m²

 

Obergeschoss

 
 

Badezimmer mit Badewanne

ca.   5,72 m²

Schlafzimmer 2

ca. 14,06 m²

Schlafzimmer 3

ca. 13,53 m²

Schlafzimmer 4

ca.   9,30 m²

Flur

ca.   7,11 m²

WC

ca.   2,14 m²

 

Balkon

ca. 7,20 m²

RENOVIERUNGEN

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren technisch wie optisch aufgewertet.

Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:

2023

• Innenräume frisch gestrichen
• Alle Hart- und Weichfugen in beiden Badezimmern und im WC erneuert

2022

• Dachkontrolle und kleinere Reparaturen durch Firma Peter Dach
• Wasserhähne in Küche und Badezimmer erneuert

2021

• Markise Balkon & Garten erneuert
• Dichtungen aller Fenster erneuert durch Firma Edwin Bertel

2020

• Balkonbretter ausgetauscht und gestrichen

2017

• Duschtasse im Bad im unteren Stock erneuert
• Reparatur der Dachrinne durch Firma Mathis Spenglerei
• Dunstabzug in der Küche erneuert

MONATLICHE AUSGABEN

Strom                                       105,- €                                           
Gas 126,- €
Wasser / Kanal                                          76,- €
Müllgebühr     6,- €
Grundsteuer   13,- €
 
Gesamtkosten monatlich  326,- €

NEBENKOSTENÜBERSICHT

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
• zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
• zuzüglich Barauslagen

HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN:

Ab dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintragungen ab dem 01.07.2024.
Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.

SONSTIGE INFORMATION

• sofort verfügbar

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <350m
Krankenhaus <425m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <700m
Universität <6.925m
Höhere Schule <3.775m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <650m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <450m
Flughafen <2.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap