- Balkon
- Terrasse
Büro - Praxis - in Jahrhundertwende Villa
1.420.000 €
135 m²3 ZimmerBalkonTerrasse
Frank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
Sieveringerstraße 5, 1190 Wien
Die Sieveringer Straße liegt im Herzen des 19. Bezirks – umgeben von Heurigen, dem Sonnbergmarkt und edlen Boutiquen. Genießen Sie Spaziergänge in den nahegelegenen Weinbergen oder entspannen Sie im Türkenschanzpark. Schulen, Kliniken und Nahversorgung befinden sich in Gehdistanz – ebenso wie Bus, Straßenbahn und S-Bahn.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.420.000 €
Kaufpreis pro m²9.494,52 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten143,94 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
Baujahr 1904, Saniert, Massivbauweise, Parkett, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 135,41 m²
Nutzfläche 149,56 m²
1 Terrasse
20 Balkone, Terrasse
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Ausstattung
Kamin
Personenaufzug
Attraktives 3-Zimmer-Objekt mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Dieses stilvolle Objekt im 1. Obergeschoss überzeugt durch seine repräsentative Ausstattung und flexible Nutzung – ob als großzügige Wohnung, elegantes Büro oder moderne Praxis. Vier Balkone, herrliche Raumhöhen, Echtholzparkett, moderne Keramikfliesen sowie wunderschöne Flügeltüren schaffen ein außergewöhnliches Ambiente. Dank der hochwertigen Ausstattung, viel Tageslicht und optimaler Raumaufteilung eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Wohnen wie auch für professionelle Nutzung.
Eine Leerverrohrung für eine CAT-7-Verkabelung ist bereits vorbereitet und bietet damit beste Voraussetzungen für eine moderne Büro- oder Praxisinfrastruktur.
Raumaufteilung:
• Vorraum / Empfangsbereich: mit Tageslicht, Fenster in den Lichthof
• WC: mit Handwaschbecken, Tageslicht
• Garderobe / Archiv: ebenfalls mit Fenster in den Lichthof
• Badezimmer: mit Fenster auf die Terrasse, ausgestattet mit Wanne, Walk-In Dusche, WC und hochwertiger Keramik – auch als Mitarbeiterbad nutzbar
• Küche / Teeküche: mit Ausgang auf eine Freifläche
• Zimmer 1: flexibel nutzbar, Zugang vom Vorraum und vom zentralen Raum, mit Balkon
• Repräsentativer Hauptbereich (Wohnzimmer): heller Raum mit wunderschönem Erker und zwei Balkonen, ideal auch als Konferenz- oder Besprechungsraum
- Zimmer 2: Eckzimmer mit Erker und zwei Balkonen, ideal als Büro oder Behandlungsraum
Dieses stilvolle Objekt im 1. Obergeschoss überzeugt durch seine repräsentative Ausstattung und flexible Nutzung – ob als großzügige Wohnung, elegantes Büro oder moderne Praxis. Vier Balkone, herrliche Raumhöhen, Echtholzparkett, moderne Keramikfliesen sowie wunderschöne Flügeltüren schaffen ein außergewöhnliches Ambiente. Dank der hochwertigen Ausstattung, viel Tageslicht und optimaler Raumaufteilung eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Wohnen wie auch für professionelle Nutzung.
Eine Leerverrohrung für eine CAT-7-Verkabelung ist bereits vorbereitet und bietet damit beste Voraussetzungen für eine moderne Büro- oder Praxisinfrastruktur.
Raumaufteilung:
• Vorraum / Empfangsbereich: mit Tageslicht, Fenster in den Lichthof
• WC: mit Handwaschbecken, Tageslicht
• Garderobe / Archiv: ebenfalls mit Fenster in den Lichthof
• Badezimmer: mit Fenster auf die Terrasse, ausgestattet mit Wanne, Walk-In Dusche, WC und hochwertiger Keramik – auch als Mitarbeiterbad nutzbar
• Küche / Teeküche: mit Ausgang auf eine Freifläche
• Zimmer 1: flexibel nutzbar, Zugang vom Vorraum und vom zentralen Raum, mit Balkon
• Repräsentativer Hauptbereich (Wohnzimmer): heller Raum mit wunderschönem Erker und zwei Balkonen, ideal auch als Konferenz- oder Besprechungsraum
- Zimmer 2: Eckzimmer mit Erker und zwei Balkonen, ideal als Büro oder Behandlungsraum
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
196.02 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.68
E
Beschreibung
Willkommen in einem der begehrtesten Grätzel Wiens – mitten in Döbling erwartet Sie dieser erstklassig revitalisierte Stilaltbau.
Großzügige Raumhöhen, edle Materialien und vier Balkone bieten höchsten Wohnkomfort in urbaner Grünruhelage.
Bei der geschmackvollen Renovierung des Hauses und der Wohneinheiten wurde darauf größter Wert gelegt, den Charakter des wunderschönen und einzigartigen Gebäudes zu bewahren.
Das spiegelt sich in der gegliederten Stuckfassade, dem eindrucksvollen und repräsentativen Entrée, dem Stiegenhaus sowie den zahlreichen Details wider.
Dieses Objekt eignet sich auch ideal als stilvoller Wohnsitz mit repräsentativem Arbeitszimmer oder als diskrete Stadtresidenz für internationale Käufer.
In dem angebotenen Erstbezug nach Totalrenovierung erwarten Sie die Vorteile eines klassischen Altbaus gepaart mit zahlreichen Freiflächen. Lichtdurchflutete luftigen Räume mit Weitblick und zeitgemäßem Komfort entsprechen den höchsten Ansprüchen. Fordern Sie unser umfangreiches Info-Material sowie 360-Grad Videos an.
Kaufpreis: € 1.420.000,00
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr.........................1,1%
• Vermittlungsprovison (inkl.20%USt.)................. 3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Großzügige Raumhöhen, edle Materialien und vier Balkone bieten höchsten Wohnkomfort in urbaner Grünruhelage.
Bei der geschmackvollen Renovierung des Hauses und der Wohneinheiten wurde darauf größter Wert gelegt, den Charakter des wunderschönen und einzigartigen Gebäudes zu bewahren.
Das spiegelt sich in der gegliederten Stuckfassade, dem eindrucksvollen und repräsentativen Entrée, dem Stiegenhaus sowie den zahlreichen Details wider.
Dieses Objekt eignet sich auch ideal als stilvoller Wohnsitz mit repräsentativem Arbeitszimmer oder als diskrete Stadtresidenz für internationale Käufer.
In dem angebotenen Erstbezug nach Totalrenovierung erwarten Sie die Vorteile eines klassischen Altbaus gepaart mit zahlreichen Freiflächen. Lichtdurchflutete luftigen Räume mit Weitblick und zeitgemäßem Komfort entsprechen den höchsten Ansprüchen. Fordern Sie unser umfangreiches Info-Material sowie 360-Grad Videos an.
Kaufpreis: € 1.420.000,00
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Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr.........................1,1%
• Vermittlungsprovison (inkl.20%USt.)................. 3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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