- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
Dachgeschosswohnung in Jahrhundertwende Villa
1.999.000 €
185 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²10.827,06 €
Etage-
Baujahr1904
Frank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
Sieveringerstraße 5, 1190 Wien
Die begehrte Lage in Döbling - außerordentliches Flair mit kleinen, exklusiven Geschäften, vielfältige Gastronomie, der Markt am Sonnbergplatz in Gehdistanz - präsentiert sich urban und trotzdem familiär!
Zudem bietet diese Lage erstklassige Infrastruktur und Erreichbarkeit. Zahlreiche Schulen, Privatkliniken, Naherholungsgebiete, Weinberge und der Wienerwald sind in der Nachbarschaft
Zudem bietet diese Lage erstklassige Infrastruktur und Erreichbarkeit. Zahlreiche Schulen, Privatkliniken, Naherholungsgebiete, Weinberge und der Wienerwald sind in der Nachbarschaft
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.999.000 €
Kaufpreis pro m²10.827,06 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten178,2 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1904, Saniert, Massivbauweise, Parkett, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 184,63 m²
Nutzfläche 204,33 m²
1 Terrasse
Terrasse
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Ausstattung
Klimatisiert, Kamin
Personenaufzug
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss Maisonette besticht durch großzügige Räume und einem außergewöhnlichen Wohnraumkonzept!
Klassische Flügeltüren, Echtholzparkett bzw. moderne Keramikfliesen, durchdachte und hochwertige Ausstattung, Raumhöhe, viel Licht und Freifläche schaffen ein außergewöhnliches Ambiente und tolles Wohngefühl.
RAUMAUFTEILUNG:
EG:
Grosser Vorraum mit Gäste WC (Tageslicht), Abstellraum, eigener Bereich für Garderobe. Angeschlossen an den Eingangsbereich ist die Küche mit offener Gestaltung.
Von dem beeindruckenden Eingangsbereich kommen Sie weiter in das außergewöhnliche, große Wohn-Esszimmer inklusive Salon und Erker. Unzählige Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten stehen Ihnen hier zur Verfügung. Von diesem Raum haben Sie freien Blick auf Grinzing.
Vom Wohnsalon kommen Sie durch wunderschöne Flügeltüren in den Master Bedroom mit en-suite Ankleide sowie in das Bad.
OG:
Vom Wohnsalon führt die geschwungene Treppe in das Obergeschoss. Hier beeindruckt der freie Blick auf Grinzing auf der einen sowie von der anschließenden Dachterrasse ins Grüne über die Dächer von Döbling auf der anderen Seite. Der Lift bringt Ihre Gäste direkt auf die nahezu uneinsehbare Dachterrasse.
Zusätzlich steht Ihnen - von der Terrasse aus begehbar - zusätzlicher Stauraum im nicht ausgebauten Dachboden zur Verfügung.
Das komplette Maisonette Wohnung ist selbstverständlich klimatisiert!
Klassische Flügeltüren, Echtholzparkett bzw. moderne Keramikfliesen, durchdachte und hochwertige Ausstattung, Raumhöhe, viel Licht und Freifläche schaffen ein außergewöhnliches Ambiente und tolles Wohngefühl.
RAUMAUFTEILUNG:
EG:
Grosser Vorraum mit Gäste WC (Tageslicht), Abstellraum, eigener Bereich für Garderobe. Angeschlossen an den Eingangsbereich ist die Küche mit offener Gestaltung.
Von dem beeindruckenden Eingangsbereich kommen Sie weiter in das außergewöhnliche, große Wohn-Esszimmer inklusive Salon und Erker. Unzählige Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten stehen Ihnen hier zur Verfügung. Von diesem Raum haben Sie freien Blick auf Grinzing.
Vom Wohnsalon kommen Sie durch wunderschöne Flügeltüren in den Master Bedroom mit en-suite Ankleide sowie in das Bad.
OG:
Vom Wohnsalon führt die geschwungene Treppe in das Obergeschoss. Hier beeindruckt der freie Blick auf Grinzing auf der einen sowie von der anschließenden Dachterrasse ins Grüne über die Dächer von Döbling auf der anderen Seite. Der Lift bringt Ihre Gäste direkt auf die nahezu uneinsehbare Dachterrasse.
Zusätzlich steht Ihnen - von der Terrasse aus begehbar - zusätzlicher Stauraum im nicht ausgebauten Dachboden zur Verfügung.
Das komplette Maisonette Wohnung ist selbstverständlich klimatisiert!
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
196.02 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.86
E
Beschreibung
Kaufpreis: € 1.999.000,00
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr.........................1,1%
• Vermittlungsprovison (inkl.20%USt.)................. 3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr.........................1,1%
• Vermittlungsprovison (inkl.20%USt.)................. 3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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