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  • Provisionsfrei
  • Dachgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Garten

ERSTBEZUG - Sonnige 3 Zimmerwohnung mit Dachterrasse - 2 bedroom Apartment with terrace

1.425
 
69 m²3 ZimmerGartenTerrasse
Etage3
Befristung-
Kaution-
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Arancha Traub-Swittalek
1110 Wien
Bahnhof Simmering R81 REX 81 REX 8
U3
Straßenbahn 11 71 D
Bus 69A 72A 73A

Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage unmittelbar bei der Station Simmering macht dieses Projekt besonders attraktiv. Den Verkehrsknotenpunkt Landstraße Wien Mitte erreicht man mit der praktischen U3 in nur zehn Fahrminuten und den Stephansplatz, das Herzstück der Wiener City in 12 Fahrminuten. Profitieren Sie weiters von zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien, die die gewünschten Destinationen schnell erreichbar machen. Mit der Schnellbahn bzw. Regionalzügen sind Sie in ca. 5 min. am Hauptbahnhof und auch große Teile des 22. Bezirks sind durch die ÖBB gut angebunden. Die gewünschten Stadtausfahrten sind aufgrund der in der Nähe befindlichen Auffahrten zur A 4 und A 23 rasch gefunden.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten & Schule sind nur einen Katzensprung entfernt. Nette Cafés und Restaurants auf der Simmeringer Hauptstraße laden zum Verweilen ein – Erholung im Trubel der pulsierenden Stadt findet man in zahlreichen Parks in der Umgebung sowie dem beliebten Naherholungsgebiet Böhmischer Prater sowie Löwygrube.

Eine Lage, die sowohl für Singles, Paare und Familien jede Menge Komfort und Mehrwert bietet!

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.425,48 €
Preis pro m²20,69 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.295,89 €
USt. Gesamtbelastung129,59 €
Monatliche Kosten162,8 €
Miete1.103 €
USt. Miete110,3 €
Miete1.213,3 €
Betriebskosten192,89 €
USt. Betriebskosten19,29 €
USt. nicht enthalten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab Ab Mietvertrag
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Massivbauweise, 3. Etage
Wohnfläche 68,89 m²
1 Terrasse
Freiflächen 6,76 m², Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 2,47 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Gartennutzung
Echtholz-Parkett
Fußbodenheizung (Fernwärme)
PV-Anlage am Dach für die Allgemeinbereiche
Hochwertige Sanitärausstattung
3-Scheiben-Verlgasung
Außenjalousien (Raffstores) lt. Verkaufsplan
Vollausgestattete Einbauküche
Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet
Tiefgarage mit 30 Stellplätzen

Heizung

FußbodenheizungFernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
25.88 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.73
A

Beschreibung

Vereinbaren Sie sich bei Interesse einen Besichtigungstermin!

In einer verkehrsarmen Nebenstraße und Einbahn, in fußläufiger Entfernung zur Station Simmering (U3, zahlreiche Straßenbahnen, Autobussen, Zug) befindet sich diese liebenswerte Wohnhausanlage mit insgesamt 46 Apartments. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 44 und 110 m² und verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen die zum Verweilen einladen.

WOHNTRAUM ! Vom Eingang geht es links in den Flur mit beiden Schlafzimmern oder Homeoffice , Wannenbad und Gäste WC. Ein großzügiges Wohnesszimmer mit über 25 m², moderner Küche und sonniger Dachterrasse bildet das Herz der Wohnung. Zusätzlich befindet sich auf der Gartenebene ein Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, einer hochwertigen Ausstattung und laden dazu ein, selbst einzuziehen oder die Wohnung im Rahmen des steuerlichen Vorsorgemodells zu vermieten. Eine hauseigene Tiefgarage, die 30 Stellplätze beherbergt, rundet die Attraktivität dieses Projektes ab. Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung im historischen Simmering!

1 Tiefgaragenplatz kann zuzüglich angemietet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung- rufen Sie mich einfach an unter:
Tel: Anbieter kontaktieren- auch gerne am Wochenende !
• U3 Nähe

- die Nutzung zur „Geschäftstätigkeit die üblicherweise in Wohnungen ausgeübt wird“ ist im WEV verankert -

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