Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garten in der Donauperle

Liebe Interessentin, lieber Interessent,

Willkommen in der Donauperle – einem hochwertigen Neubauprojekt in der Bahnsteggasse 15, 1210 Wien. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 43,52 m² Wohnfläche und großzügigen Außenflächen von insgesamt rund 27,6 m² – bestehend aus Loggia, Gartenterrasse und Garten.

Raumaufteilung (Top 03):

• Vorraum: ca. 7,32 m²

• Wohnküche: ca. 17,59 m²

• Schlafzimmer: ca. 11,92 m²

• Bad/WC: ca. 6,05 m²

• Loggia: ca. 4,09 m²

• Gartenterrasse: ca. 1,78 m²

• Garten: ca. 10,85 m²

Ausstattung laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

• Fußbodenheizung & Deckenkühlung – für ganzjährig angenehmes Raumklima

• Böden: Parkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in Bad und WC

• Sanitärausstattung: Markenprodukte (z. B. Kaldewei, Laufen, Hansgrohe), bodengleiche Dusche mit Echtglas-Trennwand, Handtuchheizkörper

• Fenster: 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem, elektrischem Raffstore

• Sicherheit: Einbruchshemmende Sicherheitstüren WK III, Video-Gegensprechanlage

• Außenflächen: Feinsteinzeugbelag (60x60 cm) auf Stelzlagern

• Internet & TV: Glasfaseranschluss, Multimediadosen in allen Wohnräumen

• Haus & Anlage: Photovoltaikanlage am Dach, Lift, Tiefgarage, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kleinkinderspielplatz

Lage – Floridsdorf / Nähe Donauinsel:
Die Donauperle liegt in attraktiver Wohnlage, nur wenige Minuten von der Alten Donau und der Donauinsel entfernt – Wiens beliebtestem Freizeit- und Erholungsgebiet. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch Bus, Straßenbahn und die nahegelegene U6-Station Floridsdorf sind Sie bestens an das Stadtzentrum angebunden, die A22 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Gartenterrasse und Garten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger ideal geeignet ist. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer echten Wohnperle.

24 Stunden erreichbar, 7 Tage die Woche
Dean Banovic
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap