- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Großzügig Wohnen – direkt Herzen der Altstadt
279.800 €
115 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²2.433,04 €
Etage-
Baujahr1955
Russinov Immobilien KGHerr Georg Strebenitzer
9020 Klagenfurt
Mitten im Herzen von Klagenfurt gelegen, bietet diese Adresse die perfekte Kombination aus urbanem Flair und ausgezeichneter Infrastruktur. Der Feldmarschall-Conrad-Platz befindet sich nur wenige Schritte von Alter Platz, Neuem Platz und der beliebten Fußgängerzone entfernt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen liegen direkt vor der Tür.
Dank der optimalen Verkehrsanbindung – Buslinien, Radwege und Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe – sind alle Stadtteile sowie der Wörthersee schnell erreichbar.
Trotz der zentralen City-Lage überzeugt das Umfeld mit einem angenehmen, altstädtischen Ambiente, das es als Wohnstandort besonders attraktiv macht.
Dank der optimalen Verkehrsanbindung – Buslinien, Radwege und Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe – sind alle Stadtteile sowie der Wörthersee schnell erreichbar.
Trotz der zentralen City-Lage überzeugt das Umfeld mit einem angenehmen, altstädtischen Ambiente, das es als Wohnstandort besonders attraktiv macht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis279.800 €
Kaufpreis pro m²2.433,04 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20 % Ust.
Laufende Kosten
Betriebskosten275,59 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1955, Parkett, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 115 m²
1 Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
160.90 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.51
E
Beschreibung
Großzügige Stadtwohnung in Innenstadtlage
#CityLife #UrbanWohnen #FamilienHit
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche plus Balkon befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses in zentraler Stadtlage.
Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie eine großzügige Raumaufteilung, die viel Platz bietet. Das Herzstück bildet die äußerst großzügige, moderne und voll ausgestattete Wohnküche mit Essbereich. Das Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und ist ebenfalls sehr geräumig. Zwei weitere Zimmer bieten sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer an. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und die Toilette ist separat gelegen.
Ebenfalls wurden im Zuge einer im Jahr 2015 durchgeführten Sanierung Böden, Türstöcke und Fenster auf den neuesten Stand gebracht.
Bequemes parken: In direkter Nähe befinden sich mehrere Tiefgaragen zB Geyerschütt Tiefgarage, in denen je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden können. Über das Magistrat kann zudem eine Parkberechtigungskarte für Anrainer beantragt werden.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Garderobe
• Große Wohnküche mit Speis
• Wohnzimmer
• 1. Schlafzimmer
• 2. Zimmer (Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer)
• Badezimmer mit Wanne
• Separate Toilette
HIGHLIGHTS:
• Top Stadtlage
• Moderne Ausstattung
• Balkon
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#CityLife #UrbanWohnen #FamilienHit
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche plus Balkon befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses in zentraler Stadtlage.
Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie eine großzügige Raumaufteilung, die viel Platz bietet. Das Herzstück bildet die äußerst großzügige, moderne und voll ausgestattete Wohnküche mit Essbereich. Das Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und ist ebenfalls sehr geräumig. Zwei weitere Zimmer bieten sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer an. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und die Toilette ist separat gelegen.
Ebenfalls wurden im Zuge einer im Jahr 2015 durchgeführten Sanierung Böden, Türstöcke und Fenster auf den neuesten Stand gebracht.
Bequemes parken: In direkter Nähe befinden sich mehrere Tiefgaragen zB Geyerschütt Tiefgarage, in denen je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden können. Über das Magistrat kann zudem eine Parkberechtigungskarte für Anrainer beantragt werden.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Garderobe
• Große Wohnküche mit Speis
• Wohnzimmer
• 1. Schlafzimmer
• 2. Zimmer (Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer)
• Badezimmer mit Wanne
• Separate Toilette
HIGHLIGHTS:
• Top Stadtlage
• Moderne Ausstattung
• Balkon
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
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GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Georg Strebenitzer
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