Schmuckstück im Herzen von Nussdorf – Winzerhaus mit Geschichte und Zukunft

Schmuckstück im Herzen von Nussdorf – denkmalgeschütztes Winzerhaus mit Geschichte und Zukunft

Zum Verkauf steht ein bezauberndes Winzerhaus im Herzen von Nussdorf, das mit seiner besonderen Ausstrahlung und seinem einzigartigen Charakter ein wahres Schmuckstück darstellt. Es wartet auf einen neuen Eigentümer, der das große Potenzial dieser historisch geprägten Liegenschaft erkennt und mit Fingerspitzengefühl wieder zum Leben erweckt.

Das Haus besticht durch seinen außergewöhnlichen Charme, der sich bereits im eindrucksvollen Weinkeller und den charakteristischen dicken Mauern mit Rundbögen widerspiegelt. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer, mehrere Vor- und Zwischenräume sowie Nassräume. Die hochwertig ausgestattete Einheit vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort: Fußbodenheizung, ein edler Eichenholzboden im Wohnzimmer, moderne Kunststofffenster zum ruhigen Innenhof sowie ein stilvoller Austroflamm-Kaminofen schaffen eine behagliche und zugleich zeitgemäße Wohnatmosphäre.

Im ersten Stock, der vor etwa fünfzehn Jahren von den derzeitigen Mietern renoviert wurde und aktuell noch bis Juli 2026 bewohnt ist, eröffnet sich auf ca. 150 m² eine einladende Wohnatmosphäre. Vier Zimmer, ein Kabinett, zwei WCs, ein Badezimmer sowie eine gemütliche Küche mit angrenzendem Wohnraum schaffen hier ein komfortables Zuhause. Auch in diesem Bereich unterstreichen die alten Mauern und Rundbögen den historischen Charme. Eine kleine Terrasse rundet das Raumangebot ab und bietet Platz für erholsame Stunden im Freien, die aktuelle Baulinie erlaubt auch noch eine Verbreiterung dieser Freifläche.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Rohdachboden mit rund 160 m² Fläche. Im Rahmen der geltenden denkmalschutzrechtlichen Bestimmungen und vorbehaltlich der Zustimmung des Bundesdenkmalamts könnte hier perspektivisch zusätzlicher Wohnraum samt Terrasse entstehen. Eine entsprechende Nutzung oder bauliche Erweiterung ist individuell mit den zuständigen Behörden abzuklären. Der historische Charakter des Hauses würde dabei – bei behutsamer Planung – erhalten bleiben und Raum für moderne Wohnkonzepte eröffnen.

Zu erwähnen seien auch die Vorteile des Denkmalschutzes, wie die verkürzte Abschreibungsdauer für Investitionen, was die Liegenschaft insbesondere für Firmen oder Investoren attraktiv macht. Zusätzlich gilt bei denkmalgeschützten Objekten gemäß §16 (1) Z 3 MRG der angemessene Mietzins – nicht der Richtwertmietzins. Dies ermöglicht eine wirtschaftlich attraktivere Vermietung.

Über die charmante Durchfahrt gelangt man in den ca. 116 m2 großen Innenhof, der mit etwas Kreativität zu einem wahren Refugium werden kann. Zahlreiche Winkel, Nischen und verspielte Details verleihen dem Anwesen einen ganz eigenen Reiz, der vor allem Liebhaber historischer Bausubstanz begeistern wird. Zwar ist eine direkte PKW-Zufahrt zum Haus nicht möglich – im angrenzenden Gebäude können aktuell noch Garagenplätze angemietet werden.

Die Lage könnte kaum attraktiver sein: Mitten in Nußdorf, einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, genießen Bewohner die idyllische Umgebung entlang der Donau und der Weinberge, geprägt von malerischen Wegen, Parks und traditionsreichen Heurigen. Gleichzeitig überzeugt die ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Straßenbahnlinie D, die S-Bahn-Linie 40 sowie die Buslinie 400, die in 5 Minuten zur U4-Station Heiligenstadt bringt und die S40, die Nußdorf in 2 Minuten mit der U4-Station Heiligenstadt verbindet, sind bequem zu Fuß erreichbar. Außerdem führt ein Fahrradweg von Nußdorf entlang des Donaukanals direkt ins Stadtzentrum.

Dieses einzigartige Winzerhaus vereint Geschichte, Charme und enormes Potenzial – ein echtes Liebhaberobjekt, in dem sich ganz besondere Wohnträume verwirklichen lassen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap