RENDITEOBJEKT MIT WERTSTEIGERUNG IN 1170 WIEN!

Zum Verkauf gelangt ein Gewerbeobjekt in der Ottakringer Straße 72 im 17. Bezirk mit einer Gesamtnutzfläche von 1.934 m2.

Es handelt sich um ein sicher vermietetes Objekt. Ein Fitnessstudio einer renommierten Kette bezog 2014 die Räumlichkeiten, deren zugrunde liegender Mietvertrag vorerst auf 8 Jahre befristet ist, jedoch 2 Verlängerungsoptionen bis 2027 bzw. 2032 beinhaltet.

Das Studio mietet den Großteil von rd. 1.837 m2. Die restlichen rd. 97 m2 befinden sich im Untergeschoß und sind als Lager (unbefristet) vermietet.

Eckdaten:

Nutzfläche: 1.934 m2

vermietet: 1.837 m2

unbefristet vermietet: 97 m2

Nutzung: Fitnessstudio/Lager

HMZ: 9,14 €/m2

Jahresnettomietertrag: € 212.170,00

Die Ottakringer Straße ist einer der belebtesten und bekanntesten Geschäftsstraßen in Wien. Bekannt wurde die Gegend durch die Ottakringer Brauerei, welche die letzte Wiener Stadtbrauerei darstellt. Durch Neugestaltung und massive infrastrukturell Maßnahmen konnte die Ottakringer Straße wieder zu einer florierenden Einkaufs- und Geschäftsstraße wie in alten Zeiten aufgeschlossen werden. Der Standort ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinien 44, 2 und 9) als auch mittels Individualverkehr bestens erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <250m
Klinik <400m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <125m
Universität <1.400m
Höhere Schule <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <25m
Bank <300m
Post <300m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <3.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap