Erler Straße 50, 6342 Niederndorf
Niederndorf liegt landschaftlich einmalig schön, eingebettet in der grünen Ebene vor dem berühmten Massiv des Kaisergebirges und den umliegenden, teils sanften, teils schroffen Bergen und dem naheliegenden Walchsee.
Durch seine einmalige Lage mit seinen Wäldern, Wiesen und dem freien Umland mit seinen attraktiven Gebirgszügen und der Nähe zu berühmten Wintersportorten, aber auch dem nahen Bayern, findet man hier alles, was das Herz begehrt.
Der Ort Niederndorf selbst und die umliegenden Gemeinden wie Ebbs, Kufstein und Erl auf österreichischer sowie Oberaudorf und Kiefersfelden auf deutscher Seite, bieten nicht nur ein modernes Gemeindeleben, sondern auch vielseitige Einkaufsstraßen, Kaufzentren, verschiedenste Lokale und urige Gaststätten.
Sportlichen Aktivitäten sind durch die Berge, ausgedehnte Wälder und Freiflächen im Umland und durch ein reichhaltiges, fast unbegrenztes Angebot kaum Grenzen gesetzt. Egal ob Golfen, Wandern, Baden im Sommer oder Schifahren, Rodeln und Langlaufen im Winter.
Durch seine einmalige Lage mit seinen Wäldern, Wiesen und dem freien Umland mit seinen attraktiven Gebirgszügen und der Nähe zu berühmten Wintersportorten, aber auch dem nahen Bayern, findet man hier alles, was das Herz begehrt.
Der Ort Niederndorf selbst und die umliegenden Gemeinden wie Ebbs, Kufstein und Erl auf österreichischer sowie Oberaudorf und Kiefersfelden auf deutscher Seite, bieten nicht nur ein modernes Gemeindeleben, sondern auch vielseitige Einkaufsstraßen, Kaufzentren, verschiedenste Lokale und urige Gaststätten.
Sportlichen Aktivitäten sind durch die Berge, ausgedehnte Wälder und Freiflächen im Umland und durch ein reichhaltiges, fast unbegrenztes Angebot kaum Grenzen gesetzt. Egal ob Golfen, Wandern, Baden im Sommer oder Schifahren, Rodeln und Langlaufen im Winter.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten975 €
Preis pro m²19,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto775 €
Betriebskosten150 €
Sonstige Kosten50 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Monatsmieten = 2.925,- €
Merkmale
Verfügbar ab 01.11.2025
Baujahr 2018
Neuwertig, Unterkellert, 1. Etage
Gesamtfläche 50 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Sie finden in allen Räumen gepflegte und ansprechende Böden in Holzoptik vor. Die Küche ist geschickt in den Wohnraum integriert und stellt ein ansprechendes Stil- und Einrichtungselement dar. Mit hochwertigen Geräten (Bora-Induktionskochfeld, Ofen mit Dampfgarfunktion und Spülmaschine) vervollständigt sie die hochwertige Ausstattung. Weitere Investitionen sind dadurch nicht notwendig.
Neben einem geräumigen Dielen- und Eingangsbereich gibt es, angrenzend an die Küche, auch eine praktische Abstellkammer – ein Kellerabteil ist für zusätzlichen Stauraum ebenfalls vorhanden.
Das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC wurde modern und dennoch sehr praxisorientiert gestaltet. Die bodengleiche und damit gut begehbare Dusche hat natürlich bereits eine Abtrennung aus Glas. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden
Neben einem geräumigen Dielen- und Eingangsbereich gibt es, angrenzend an die Küche, auch eine praktische Abstellkammer – ein Kellerabteil ist für zusätzlichen Stauraum ebenfalls vorhanden.
Das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC wurde modern und dennoch sehr praxisorientiert gestaltet. Die bodengleiche und damit gut begehbare Dusche hat natürlich bereits eine Abtrennung aus Glas. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
28.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.60
A+
Beschreibung
In einem vor wenigen Jahren errichtetem Wohnensemble mit nur wenigen Einheiten, befindet Sie diese moderne und hochwertig ausgestatte 2-Zimmer Wohnung mit seinem ruhig gelegenen Südbalkon mit Blick auf das Kaisergebirge in sehr ruhiger Ortslage. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage und ist bequem über eine breite Treppe oder natürlich den Lift erreichbar.
Vom Wohn,- und Schlafraum und natürlich dem Balkon aus genießen Sie einen fantastischen Ausblick auf das Kaisergebirge und die umliegende Bergwelt. Durch die passende Ausrichtung der Wohnung und des Balkons nach Süden findet die Sonne fast den ganzen Tag Ihren Weg in die Räumlichkeiten
Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls verfügbar und selbstverständlich auch komfortabel mit dem Lift erreichbar.
Vom Wohn,- und Schlafraum und natürlich dem Balkon aus genießen Sie einen fantastischen Ausblick auf das Kaisergebirge und die umliegende Bergwelt. Durch die passende Ausrichtung der Wohnung und des Balkons nach Süden findet die Sonne fast den ganzen Tag Ihren Weg in die Räumlichkeiten
Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls verfügbar und selbstverständlich auch komfortabel mit dem Lift erreichbar.
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GewerblichHeim & Leben Immobilienvermittlungs GmbHHerr Florian Gruber
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