Klein, fein, mein – kompakte 2-Zimmer-Wohnung ,preisbewusst in die Zukunft!

Hard Facts:
• ca. 37 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• 1. Stock, kein Lift
• Gasetagenheizung
• derzeit vermietet bis August 2026

Top Features:
• Parkettboden
• Ruhige Westausrichtung für angenehmes Nachmittagslicht
• kompakte 2-Zimmer-Wohnung – ideal für Singles oder als Starterwohnung
• Abstellraum
• sehr attraktive Bewertung

ACHTUNG: Diese Immobilie wird durch ein Digitales Angebotsverfahren (DAVE) veräußert. Der Preis von 75.000,- Euro versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des DAVE noch verändern. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! . Näheres zum DAVE unter www.remax.at/dave

Wohnung mit Entwicklungsperspektive
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, hofseitig westlich ausgerichtet gelegen, sehr ruhig und verfügt über ca. 37 m² Wohnfläche. Das Raumangebot besteht aus zwei Zimmern, eines davon als Durchgangszimmer, einer Küche, einem Bad mit Badewanne, separatem WC, einem Vorraum sowie einem praktischen Abstellraum.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.
Aktuell ist die Wohnung bis August 2026 vermietet. Der Zustand ist einfach und benötigt nach Auszug des Mieters entsprechende Zuwendung, bietet somit viel Potential für Käufer:innen, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.


Für Eigennutzer mit Weitblick
Die Wohnung eignet sich vor allem für Selbstnutzer, die sich schon jetzt Eigentum sichern möchten – sei es als erste eigene Wohnung, als spätere Stadtwohnung oder als Zukunftsvorsorge für Kinder.

Der Angebotspreis ist äußerst attraktiv gesetzt und berücksichtigt damit Instandhaltungsmaßnahmen, sowie Konsensberichtigungen die am Wohnhaus durchgeführt werden bzw. in Planung sind. Weitere Detailinformationen gerne bei Kontaktaufnahme.


Lage und Infrastruktur:
Die Umgebung dieser Wohnung bietet eine gute Infrastruktur: Brunnenmarkt, Lidl, Action, Apotheke, mehrere Restaurants und Nahversorger.

Nur wenige Gehminuten entfernt laden Parks zu entspannten Stunden im Freien ein:
•Huberpark
•Yppenpark

Öffentliche Verkehrsanbindung:
•U6 Josefstädter Straße
•Straßenbahnlinien: 2, 5, 9, 12, 44, 46


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).


Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 242.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F