Wohnen im Grünen – Einfamilienhaus mit direktem Waldzugang

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Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Scheiblingstein verbindet naturnahes Wohnen mit modernem Komfort. Errichtet im Jahr 1994, bietet es rund 140 m² Wohnfläche sowie einen 130 m² großen Keller. Der gepflegte Garten mit direktem Zugang in den Wald macht das Objekt zu einem idealen Rückzugsort für alle, die Erholung in der Natur und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.

Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich mit Kachelofen, der ein großzügiges Raumgefühl schafft und den Blick ins Grüne öffnet. Dank nachhaltiger Energieversorgung – Pelletsheizung, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Solaranlage und Photovoltaikanlage – ist die Immobilie zukunftsorientiert ausgestattet. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Sauna, Hobbyraum, Duschbereich und jede Menge Stauraum. Eine Garage sowie eine Gartenhütte runden das Angebot ab.

Ausstattung
Wohnfläche ca. 140 m² – 3.5 Zimmer im OG, perfekt für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Großzügiger Wohn-Essbereich mit Kachelofen und direktem Ausgang auf die Terrasse
Voll ausgestattete Küche ebenfalls mit praktischem Esstisch für das gemeinsame Frühstück
Geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Keller ca. 130 m² – Hobbyraum mit Sauna, Spielekeller oder Teenager-Rückzugsort
Fußbodenheizung im ganzen Haus inkl. Keller (Schluss mit kalten Füßen!)
Fenster und Terrassentüren mit Außenrollos ausgestattet
Nachhaltige Technik: Pelletsheizung, Kachelofen, Solaranlage & Photovoltaikanlage
Garage für Auto, Fahrräder & Kinderwägen
Direkter Waldzugang

Lage
Dieses Haus befindet sich in der ruhigen und naturnahen Ortschaft Scheiblingstein, die zur Katastralgemeinde Weidlingbach der Stadt Klosterneuburg gehört.

Öffentliche Anbindung
Obwohl Scheiblingstein ländlich geprägt ist, profitieren Sie von der Nähe zu Klosterneuburg und Wien: die Stadtgrenze Wiens ist nur wenige Kilometer entfernt. Für Pendler oder Familien werden Buslinien und Regionalverkehr genutzt – eine direkte Straßenverbindung sorgt für schnelle Verbindungen in umliegende Orte und zu Bahnhöfen.

Nahversorgung & lokale Infrastruktur
In den umliegenden Ortschaften finden Sie kleinere Geschäfte, Hofläden oder lokale Anbieter für den täglichen Bedarf. Für das leibliche Wohl ist gesorgt: Nur unweit entfernt liegt das beliebte Landgasthaus Scheiblingstein mit regionaler Küche und gemütlichem Ambiente. Weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote (Supermärkte, Drogerien, Apotheken etc.) finden sich in Klosterneuburg oder entlang der Zufahrtsstraßen zur Ortschaft.

Freizeit, Natur & Umgebung
Der unmittelbare Waldzugang ist ein großer Vorteil: vom Grundstück gelangen Sie direkt auf Wanderwege und Mountainbikestrecken.
Zahlreiche Wanderwege und Rundwanderungen starten in der Nähe, passend für kurze Familienausflüge oder ausgedehnte Wanderungen.
In der Umgebung liegen zudem Ausflugsziele, wie z. B. der Exelberg, die Kartause Mauerbach oder die Hagenbachklamm – ideal für Wochenendtrips und Naturerkundungen.
Außerdem gibt es in Scheiblingstein eine Tennisanlage mit Sandplatz – eine Freizeitoption direkt im Ort.

Fazit
Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, nachhaltiger Technik und idyllischer Lage. Ideal für alle, die eine harmonische Verbindung aus Natur, Komfort und guter Anbindung an Wien suchen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).


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Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 94.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C