Erstbezug: Ruhiger 3 ZIMMER-Altbau, große Terrasse 19m², neue Einbauküche, neues Bad mit Dusche / WC

Provisionsfrei: Erstbezug, Sanierter 3 Zimmer-Altbau (3 Zi. getr. begehbar), ruhige bzw. eingezäunte Terrasse 19m², nagelneue Einbauküche, neues Bad mit Dusche / WC und WM-Anschluss, Vorraum, nähe Hauptbahnhof!

Auf einer Wohnfläche von ca. 61m² (Nutzfläche ca. 80m²) verteilen sich in der Idlhofgasse nähe Hauptbahnhof ruhig gelegen in den Innenhof ausgerichtet im Erdgeschoß mit Lift perfekt wie folgt: 3 Zimmer, davon 1 ruhiges Wohn- Esszimmer ca. 22,7m² mit großer bzw. eingezäunter Terrasse 19m² und nagelneuer Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc. - Innenhof (getr. begehbar), 1 ruhiges Schlafzimmer ca. 12,7m² mit Zugang zur Terrasse - Innenhof (getr. begehbar), 1 ruhiges Arbeitszimmer ca. 9,6m² mit Zugang zur Terrasse - Innenhof (getr. begehbar), Vorraum, neues Bad ca. 5,3m² mit Dusche / WC / Sprossenheizkörper und WM-Anschluss, Parkettböden, Jalousien, UPC- bzw. Telekom-Anschluss und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet).

Die Wohnung wurde gerade Generalsaniert: Zimmer bzw. Räume wurden von der Malerfirma frisch ausgemalt, Parkettböden wurden abgeschliffen bzw. versiegelt sowie neue Böden verlegt, nagelneue Einbauküche wurde eingebaut, neue Sanitäranlagen, neue Heizkörper wurden montiert, neue Türzargen bzw. Türblätter, neue Elektroleitungen bzw. Sicherungskasten, neue Schalter bzw. Steckdosen montiert usw. und nach Beendigung der Arbeiten wurde die Wohnung noch von der Firma gereinigt - Erstbezug nach Sanierung!

Günstige Parkmöglichkeit für Bewohner gibt es in der "blauen Zone" vor dem Haus oder es kann im Nebenhaus ein Parkplatz in der Tiefgarage extra angemietet werden. Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale Lage, optimal geeignet für ein Pärchen oder berufstätige Singles (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung).

Haustiere: Die Haltung einer Katze geht in Ordnung. Wenn sie einen ruhigen bzw. familienfreundlichen Hund haben, geht die Haltung ebenfalls in Ordnung.

Sehr gute GVB-Verbindung mit dem Bus: 31er, 32er, 33er, 40er, 67er und wenige Gehminuten entfernt mit der Straßenbahn: 1er, 4er, 6er, 7er mit Anbindung zum Jakominiplatz, FH-Joanneum, KF-Universität, Kunst- bzw. Musik-Universität, Campus Alte TU-Graz (Rechbauerstraße), Campus Neue TU-Graz (Steyrergasse), Campus TU-Inffeld (St. Peter), LKH-Graz, UKH-Graz, Gösting usw.!

Mietbeginn: 01.11.2025
Beihilfe: Ja - möglich
Mietdauer: unbefristet
Kaution: € 2.600,--
""Provisionsfrei""
Miete inkl. BK: € 846,-- (exkl. Heizung, Strom)

Eine Besichtigung ist nach vorheriger telefonischer Vereinbarung von Montag bis Freitag möglich und erreichen können sie mich von 09:00 – 18:00 Uhr!

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