Ein Paradies in der Nähe zu Villach – Nachhaltig, modern & einzigartig

Schweren Herzens verkaufen wir dieses Stück Glück, in dem wir unvergessliche Momente erleben durften. Ein Haus für alle, die von einem nachhaltigen Leben inmitten der Natur träumen – ohne auf Komfort, Energieeffizienz und modernes Wohnen zu verzichten.

Im Herzen des Kärntner Gailtals, eingebettet in die grüne Idylle von Wertschach, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen mit 1.600 m² Grundfläche. Von hier schweift der Blick über den Dobratsch bis hin zu den Julischen Alpen – ein Panorama, das Tag für Tag verzaubert.

Das Haus
Das Wohnhaus mit rund 116 m² wurde 2023 komplett neu mit hochwertigsten Materialien errichtet. Es vereint zeitgemäße Architektur mit ökologischer Verantwortung und ist darauf ausgelegt, energetisch nahezu autark zu sein.

Ausstattung & Highlights:
• Dach mit Photovoltaikanlage (8,2 kWp, Ø 6,8 MWh/Jahr)
• Erdwärmekollektoren für Warmwasser & Fußbodenheizung
• Neue PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
• Vorbereitung für E-Mobilität (Elektroautoanschluss)
• Energieautark – die erzeugte Energie deckt den Familienverbrauch

Das Haus ist auf drei Ebenen aufgeteilt:
• Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer mit Panoramablick und ein großzügiges Badezimmer, Flur
• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnküche mit Panoramablick, Wohnzimmer mit zwei Kaminanschlüssen (Holzofen & Kamin im Schlafzimmer möglich, weil), kleines Badezimmer, Terrasse für Mittagessen im Freien

Keller: Werkstatt, Waschküche mit Technikraum , geräumiger Bastelraum mit Speis, ideal auch für Gemüse und Tiefkühlvorräte

Ein authentischer Lebensstil
• Das Grundstück mit ca. 1.600 m² bietet alles für ein naturnahes Leben:
• Obstgarten, Gemüsegarten, Beerensträucher & großes Gewächshaus für biologischen Anbau
• Eine große, überdachte Terrasse mit ca. 90 m², perfekt für Feste und gesellige Abende

Eine ebene Fläche mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial – ob weiterer Obstgarten, kleiner Wellnessbereich oder Spielfläche

Dieses Anwesen steht für Langlebigkeit, Gastfreundschaft und Inspiration. Keine Makleranfragen erwünscht!!

Ausstattung
• Neubau 2023– errichtet mit hochwertigsten Materialien, durchdacht bis ins Detail
• Wohnfläche ca. 116 m², verteilt auf zwei Ebenen (OG, EG - der Keller hat nochmals extra 58 m²)
• Raumhohe Türen und Eichenparkett für zeitlose Eleganz
• Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung – lichtdurchflutete Räume & Panorama-Blicke
• Fußbodenheizung über Erdwärmekollektoren – nachhaltige und effiziente Wärme
• Photovoltaikanlage SunPower (8,2 kWp, Ø 6,8 MWh/Jahr) – energetisch nahezu autark
• Vorbereitung für E-Mobilität (Elektroautoanschluss vorhanden)
• OG mit Pultdach: großzügiges Raumgefühl mit bis zu 3,75 m Raumhöhe im höchsten Punkt
• Zwei Kaminanschlüsse (Wohnbereich & Schlafzimmer) für zusätzliche Wohnatmosphäre
• Großzügige Panoramaterrasse ca. 90 m² mit Überdachung – ideal für Feste & Abendessen im Freien
• Außenbereich: Obstgarten, Beerensträucher, großes Gewächshaus & Gemüsegarten für biologischen Anbau
• Keller: Werkstatt, Waschküche, Speis/Lagerraum für Gemüse & Vorräte, vielseitig nutzbar
- Dieses Haus verbindet hochwertiges, modernes Wohnen mit einem nachhaltigen, autarken Lebensstil – ein perfekter Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Natur und Qualität schätzen.