*** Anlageobjekt *** Vermietete Büroeinheit in Ljubljana

„Anlageobjekt“ – Büro in frequentierter Lage in Ljubljana

Zum Verkauf stehen vermietete Büroräumlichkeiten im Gewerbezentrum Rutnik der slowenischen Hauptstadt Ljubljana, mit ausgezeichneter verkehrstechnischer Anbindung. Die Immobilie befindet sich im dritten Obergeschoss eines modernen, gepflegten Bürokomplexes und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung sowie durch ein attraktives Nutzungskonzept, dass Investoren langfristigen Mehrwert bieten.

Die vermietete Büroeinheit verfügt über eine offene Raumaufteilung, die sich ideal für moderne Arbeitsprozesse eignet. Die Büroräumlichkeiten werden durch eine weitläufige Terrasse ergänzt, die nicht nur als Rückzugsort für Mitarbeitende, sondern auch als repräsentativer Außenbereich für Kundentermine genutzt werden kann. Neben einem praktischen Teeküchenbereich steht dem Mieter auch ein eigener Sanitärbereich mit Dusche zur Verfügung – ein seltener Komfort in dieser Objektkategorie. Die Einheit ist voll klimatisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, was die Attraktivität des Mietverhältnisses zusätzlich unterstreicht.

Besonders interessant ist das Objekt aus Investorensicht: Es ist unbefristet vermietet und generiert eine stabile Rendite von über 5 %, in der aktuellen Marktlage eine solide Kapitalanlage mit verlässlicher Einnahmenstruktur. Die Lage in einem gefragten Gewerbeviertel von Ljubljana sichert zusätzlich langfristige Vermietbarkeit und eine kontinuierliche Wertentwicklung.

Diese Immobilie bietet die Gelegenheit, ein ertragreiches Anlageobjekt in einem wirtschaftlich dynamischen Stadtteil von Ljubljana zu erwerben. Dank der Kombination aus Lagequalität, durchdachter Ausstattung und solider Mietstruktur stellt sie eine überzeugende Investitionsmöglichkeit für sicherheitsbewusste Anleger dar.

Flächen:
61,86 m² Wohnfläche
32,55 m² Terrasse

Ausstattung:
• abgehängte Decken mit Leuchtkörper
• Fan-Coils Heizung- und Klima
• EDV-Netzwerkverkabelung
• Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Raffstore
• Sanitärbereich mit Dusche // Teeküche
• Parkettböden

Vermietungsstand: 
vermietet / MV unbefristet / Mietbeginn: 01.06.2022

Mietertrag: 
IST (Stand 01.06.2025): EUR 820,- p.M. / EUR 9.850,- p.a. (netto, ohne BK)

Rendite: 
rd. 5,5 %

Energiewerte:
EA liegt vor!

Betriebskosten: 
rd. EUR 253,- / Monat inkl. Strom 

Kaufpreis: EUR 179.000,- (netto)

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 2 %
• Grundbucheintragungsgebühr 0,1 - 0,2 %
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:
offener Büroraum (Besprechungsraum mit Glastrennwand), Teeküchennische, Sanitärbereich, Terrasse