TULLN-NÄHE - PROVISIONSFREIES 4 ZIMMER FAMILIEN EIGENTUM - GERINGE BETRIEBSKOSTEN

Objektbeschreibung

Mit der HL-BAHN in 13 MINUTEN in WIEN oder ST.PÖLTEN !! Regelmäßige Busverbindungen nach Tulln, Tullnerfeld und Wien.

Verkauft wird diese großzügig angelegte, perfekt aufgeteilte, 4 Zimmer- Eigentumswohnung mit 85 m2 Wohnfläche. Generalsanierung erfolgte 2024. Die monatlichen Betriebskosten fallen mit aktuell € 285,-- sehr gering aus. Diese Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder WG. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, feinen Wohnanlage mit nur 9 Tops und besticht durch die ruhige Lage, den herrlichen Fernblick bis zur Burg Kreuzenstein und die sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Im frisch renovierten Zustand bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern. Die Zimmer sind alle getrennt begehbar. Als Schlafzimmer großzügig und als Büro praktisch angelegt.

Für eine noch flexiblere Wohnlösung kann ein weiteres Zimmer abgetrennt werden.

Die möblierte DAN-Küche ist komplett ausgestattet (2 Kühlschänke, Ceran Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler) und bietet viel Stauraum. Eine Speis bietet extra Platz für Diverses.

Das Wohn-/Esszimmer ist großzügig gestaltet, lichtdurchflutet und optisch von einander getrennt.

Das Bad ist modern gefliest und mit Badewanne und Artweger Glas Duschabtrennung ausgestattet und komplett möbliert. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Für gemütliche Abende am Kaminfeuer ist ein Ofenanschluss vorbereitet und genehmigt. An allen Fenstern sind blickdicht schließbare Außen Rollläden angebracht. (ideal für Tagschläfer, Schichtarbeiter etc.)

Der gemeinnützige von Bäumen beschattete Garten ist mit einer Gartengarnitur bestückt und kann für Grillpartys genutzt werden. Kinderspielgeräte können jederzeit aufgestellt werden. Im ebenerdig zugänglichen Nebengebäude sind Räume für Fahrräder, Kinderspielsachen, Hobbyzubehör, Gartengeräte usw. vorhanden.

Zusätzlich zum privaten Kellerabteil stehen im Untergeschoß des Wohnhauses Räume für Wäsche, Hobby und Kinderspielfläche zur Verfügung.

Die Wohnanlage ist sowohl für Familien als auch für Paare, Singles und WG-Gruppen ein Wohlfühlort.

Lage
Die Wohnung liegt im Grünen am Fuße des Flachbergs in einem verkehrsberuhigten Ortsteil von Freundorf mit herrlichem Ausblick. Die Verkehrsanbindung ist perfekt. Sowohl öffentlich , als auch mit dem Auto oder dem Fahrrad (über ausgeschilderte Radwege) sind Sie in wenigen Minuten in Tulln oder am Bahnhof Tullnerfeld. Der Kindergarten und die Schule sind ebenfalls in ein paar Minuten erreicht. Freizeitangebote wie Spielplätze, Fußballplatz, Volleyballplatz und Schulturnhalle stehen zur Verfügung. 3 Gastwirtschaften bereiten Ihnen die ganze Woche über Köstlichkeiten zu.
Fast direkt vor der Haustür befindet sich die Busstation, von wo Sie die Busse in kurzer Zeit zum Bahnhof Tullnerfeld, Tulln und Hütteldorf bringen.
In nur 8 Minuten ist man mit dem Auto in Tulln. Hier erwartet Sie ein charmanter Hauptplatz, das Einkaufszentrum Rosenarcade sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungsplätze und erstklassige Gastronomie.
Sonstiges
Um diese tolle Wohnung zu erwerben brauchen Sie keine Förderansuchen und müssen nicht förderwürdig sein. Sie ist frei finanzierbar und für jedermann erwerbbar, ob aus der EU oder Drittstaaten.
Diese Wohnung wird privat verkauft. Daher entstehen für Sie keine Maklerkosten. Die Möbel sind im Preis inbegriffen. Es gibt keine Möbelablöse zu bezahlen. Sofortbezug ist absolut möglich.
Wir bitten darum, dass KEINE Makleranfragen an uns herangetragen werden. DIES IST EIN PRIVATVERKAUF.