Einzigartige 2-Zimmer-Maisonette mit Terrasse und Blick auf den Lainzer Tiergarten

Zum Verkauf steht eine moderne Maisonettewohnung in der Amalienstraße, 1130 Wien (Hietzing), die durch ihre durchdachte Aufteilung, hochwertige Sanierung und die traumhafte Aussicht besticht. Mit rund 66,67 m² Wohnfläche laut Nutzwertgutachten und einer sonnigen, westseitig ausgerichteten Terrasse im 12./13. Stock eignet sich das Objekt ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Lebensqualität legen.

Raumaufteilung

1. Ebene (Eingangsebene):

• Wohnküche: ca. 25,33 m² mit moderner Tischlerküche inkl. SIEMENS-Geräten (im Kaufpreis enthalten)

• Vorraum: ca. 8,53 m²

• WC: ca. 1,35 m²

• eleganter Treppenaufgang in Vollholz

2. Ebene:

• Schlafzimmer: ca. 16,57 m² mit direktem Ausgang auf die Terrasse

• Terrasse: ca. 8,18 m², westseitig, mit Abendsonne und neuen WPC-Dielen

• Bad: ca. 2,91 m² mit Badewanne und Waschtisch

• WC: ca. 2,67 m² mit Waschmaschinenanschluss

• Abstellraum: ca. 5,29 m² (auch als Home-Office nutzbar)

• Vorraum: ca. 4,02 m²

Zusätzlich:

• Kellerabteil (ca. 3 m²)

• Tiefgaragenstellplatz mit eigener KFZ-Kennung (im Kaufpreis enthalten)

 Ausstattung

• 3-Schicht-Parkettboden in allen Wohnräumen

• Vollholztreppe in Eiche

• hochwertige Fliesen in den Sanitärräumen

• 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster inkl. maßgefertigter Plissees

• komplett erneuerte Elektro- und Wasserleitungen

• TV-, Kabel- und Internetanschlüsse neu installiert

• Heizung & Warmwasser über zentrale Erdgas-Heizanlage

Besonderes Extra:
Im Kaufpreis inkludiert sind exklusive Möbel:

• Designer-Couch (Neupreis ca. € 7.000, erst wenige Monate alt)

• neues Boxspringbett (Lieferung in Kürze)

• moderne TV-Wand im Schlafzimmer

 Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im grünen Hietzing, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Blick auf den Lainzer Tiergarten – eine der schönsten Naturlandschaften der Stadt.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U4 (Station Hietzing) in kurzer Distanz

• Straßenbahnlinien: 60, 62

• Buslinien: 53A, 54A, 55A, 56A, 56B, 58A, 58B

• Schnellbahnanschlüsse in der Umgebung (S80, Regionalzüge)

• schnelle Anbindung an A1 (Westautobahn) und A23

Umgebung:

• Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Billa, Hofer fußläufig erreichbar

• Gesundheitsversorgung: Hietzinger Krankenhaus, Hanusch-Krankenhaus, Wilhelminenspital

• Bildung: Kindergärten, Volksschulen, weiterführende Schulen in der Nähe

• Freizeit & Kultur: Schloss Schönbrunn, Tierpark Schönbrunn, Hermesvilla und Lainzer Tiergarten

 Highlights

• sofort bezugsfertig – hochwertig saniert

• durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen

• traumhafter Fernblick ins Grüne

• inklusive hochwertiger Möblierung (Couch, Boxspringbett, TV-Wand)

• moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten

• Tiefgaragenplatz mit eigener KFZ-Kennung (

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Kaufpreis: 499.000 + 21.000 Garage (obligatorisch)
Aktuelle Betriebskostenvorschreibung und Energieausweis werden in den kommenden Tagen nachgericht.

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap