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  • Parkplatz
  • Penthouse
  • Terrasse

- EXKLUSIVES NEUBAUPROJEKT -Penthouse – Wohnen auf höchstem Niveau in St. Jakob in Haus

1.950.000
 
166 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²11.722,98 €
Etage-
Baujahr2025
ROTHE IMMOBILIENFirma
6392 St. Jakob in Haus
St. Jakob in Haus ist eine charmante Gemeinde im Herzen der Kitzbüheler Alpen und gilt als idyllischer Wohn- und Urlaubsort. Umgeben von einer beeindruckenden Berglandschaft bietet der Ort ein hohes Maß an Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit – kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Die Region ist bekannt für ihre ausgezeichneten Freizeitmöglichkeiten: Im Winter locken nahegelegene Skigebiete mit bestens präparierten Pisten und im Sommer stehen zahlreiche Wander- und Radwege, Golfplätze und Badeseen zur Verfügung.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die größeren Orte Fieberbrunn, St. Johann in Tirol und Kitzbühel als auch die Stadt Salzburg oder München bequem erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.950.000 €
Kaufpreis pro m²11.722,98 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,6%

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Penthouse
Baujahr 2025, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 166,34 m²
2 Terrassen
Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 3,75 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette
2 Tiefgaragenplätze
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Dusche
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
32.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.49
A++

Beschreibung

Penthouse – Wohnen auf höchstem Niveau in St. Jakob in Haus

Dieses Penthouse bietet eine einzigartige Kombination aus großzügigen Wohnflächen, modernster Ausstattung und alpinem Wohngefühl. Auf einer Ebene mit insgesamt 166,34 m² Wohnfläche überzeugt es durch ein repräsentatives Raumkonzept und eindrucksvolle Außenflächen.

Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit 81,83 m², der direkten Zugang zu zwei Terrassen mit insgesamt 111,90 m² bietet. Diese schaffen Raum für Erholung, gesellige Abende und einen unvergleichlichen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt.

Der Masterbereich mit Schlafzimmer, eigenem Bad und großzügigem Schrankbereich bildet eine private Rückzugsoase. Zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen die durchdachte Aufteilung. Ein großzügiger Eingangsbereich und ein separates Foyer runden den repräsentativen Charakter ab.

Ein besonderes Highlight: zwei Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert – separat von den übrigen Stellplätzen gelegen. Von dort gelangen Sie mit dem Aufzug direkt und barrierefrei in das Penthouse.

Zusätzlich steht ein Kellerraum mit 3,75 m² zur Verfügung.

Raumaufteilung

• Foyer: 3,03 m²
• Eingangsbereich: 15,81 m²
• WC: 2,60 m²
• Abstellraum: 5,09 m²
• Wohn-/Ess-/Küchenbereich: 81,83 m²
• Schlafzimmer 1: 12,69 m²
• Schlafzimmer 2: 12,69 m²
• Badezimmer: 4,66 m²
• Masterzimmer: 16,70 m²
• Masterbad: 11,41 m²
• Gesamte Wohnfläche: 166,51 m²

Außenflächen & Zubehör:

• Terrasse 1: 92,49 m²
• Terrasse 2: 19,67 m²
• Gesamt-Terrassenfläche: 112,16 m²
• Kellerraum: 3,75 m²
• Zwei Tiefgaragenstellplätze (im Preis inkludiert, separat gelegen, direkter Penthouse-Aufzug)

Besondere Highlights:

• Exklusives Penthouse mit 166,34 m² Wohnfläche auf einer Ebene
• Zwei großzügige Terrassen (insgesamt 111,90 m²) mit Panoramablick
• Masterbereich mit eigenem Bad
• Repräsentativer Wohn-/Ess-/Küchenbereich (81,83 m²)
• Hochwertige Bauweise: massive Konstruktion (Stahlbeton und Ziegel)
• Zentrale Haustechnikräume
• Fußbodenheizung
• Fenster mit Aluminiumschale
• PV-Anlage auf den Penthouse-Dächern für nachhaltige Energiegewinnung
• Fahrstuhl im Haus – direkter Penthouse-Zugang
• Energieeffiziente Wärmepumpe
• Erstbezug – moderne Ausstattung und exklusive Materialien
• Sonderwünsche: individuelle Anpassung je nach Baustatus möglich

Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft der Wohnungen ist für den Zeitraum 2026/2027 vorgesehen.

Fazit:

Dieses Penthouse vereint Exklusivität, Großzügigkeit und alpines Wohnen in perfekter Weise. Mit weitläufigen Terrassen, direktem Aufzug aus der privaten Tiefgarage und hochwertiger Bauweise bietet es Wohnen auf höchstem Niveau – ein Wohnjuwel für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Raum, Komfort und nachhaltiges Design legen.
Hinweis zur Objektangabe:

Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird unsererseits ausgeschlossen.

Anfrage und Nachweispflicht:

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Maklerhinweis:

Bei diesem Objekt sind wir als Doppelmakler tätig (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (ab 01.07.2024 unter Umständen befreit – Details unter www.bmj.gv.at)
• 3,0 % Maklerprovision vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
- Kosten für Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft gemäß der Tarifordnung des Vertragserrichters

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  • % Nebenkosten
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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