• Neubau Erstbezug -Penthouse – Exklusives Wohnen über den Dächern von St. Jakob im Haus

Penthouse – Exklusives Wohnen über den Dächern von St. Jakob in Haus

Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint großzügige Wohnflächen, modernste Ausstattung und ein alpines Wohngefühl in einzigartiger Lage. Auf einer Ebene und insgesamt 162,58 m² Wohnfläche überzeugt es mit einem luxuriösen Raumkonzept, das viel Platz und Licht bietet.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit 72,04 m², der direkten Zugang zur beeindruckenden 110,13 m² großen Dachterrasse bietet. Diese schafft Freiraum für Entspannung, gesellige Abende und einen unvergleichlichen Panoramablick.

Das Masterzimmer mit eigenem Schrankraum und exklusivem Badezimmer bildet eine private Rückzugsoase. Zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen die durchdachte Aufteilung.

Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche Dachbegrünung mit 92,66 m², die dem Penthouse nicht nur ein modernes und nachhaltiges Erscheinungsbild verleiht, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Darüber hinaus sind zwei Tiefgaragenstellplätze bereits im Kaufpreis inkludiert – separat von den übrigen Parkplätzen gelegen. Von dort gelangen Sie mit dem Aufzug direkt und barrierefrei in das Penthouse.

Zusätzlich steht ein Kellerraum mit 3,75 m² zur Verfügung.

Raumaufteilung:

• Foyer DG: 5,57 m²
• Eingangsbereich DG: 9,63 m²
• Masterzimmer: 17,92 m²
• Schrankraum: 10,51 m²
• Masterbad: 11,66 m²
• Wohn-/Ess-/Küchenbereich: 72,04 m²
• Badezimmer: 5,09 m²
• Abstellraum: 2,75 m²
• Schlafzimmer 1: 12,69 m²
• Schlafzimmer 2: 13,31 m²
• WC: 1,41 m²
• Gesamte Wohnfläche: 162,58 m²

Außenflächen & Zubehör:

• Dachterrasse: 110,13 m²
• Extensive Begrünung: 92,66 m²
• Kellerraum: 3,75 m²
• Zwei Tiefgaragenstellplätze (im Preis inkludiert, separat gelegen, direkter Penthouse-Aufzug)

Besondere Highlights:

• 110,13 m² große Dachterrasse mit Panoramablick
• Masterbereich mit Schrankraum und eigenem Bad
• Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich (72,04 m²)
• Extensive Dachbegrünung (92,66 m²)
• Zwei inkludierte Tiefgaragenstellplätze in separatem Bereich
• Hochwertige Bauweise: massive Konstruktion (Stahlbeton und Ziegel)
• Zentrale Haustechnikräume
• Fußbodenheizung
• Fenster mit Aluminiumschale
• PV-Anlage auf den Penthouse-Dächern
• Fahrstuhl im Haus – barrierefreier Zugang
• Energieeffiziente Wärmepumpe
• Erstbezug – moderne Ausstattung und hochwertige Materialien
• Sonderwünsche: individuelle Anpassung je nach Baustatus möglich

Fazit:

Dieses Penthouse steht für Wohnen auf höchstem Niveau in alpiner Lage. Großzügige Wohnflächen, eine beeindruckende Dachterrasse, die nachhaltige Dachbegrünung und die direkte Aufzugsanbindung aus der privaten Tiefgarage machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohnjuwel für anspruchsvolle Käufer.
Hinweis zur Objektangabe:

Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird unsererseits ausgeschlossen.

Anfrage und Nachweispflicht:

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Maklerhinweis:

Bei diesem Objekt sind wir als Doppelmakler tätig (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (ab 01.07.2024 unter Umständen befreit – Details unter www.bmj.gv.at)
• 3,0 % Maklerprovision vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
- Kosten für Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft gemäß der Tarifordnung des Vertragserrichters