- Terrasse
Baugrund mit Entwicklungspotenzial in begehrter Wienerwald-Lage
239.000 €
1488 m²Terrasse
Michael Layr
2391 Kaltenleutgeben
Das Grundstück befindet sich in Kaltenleutgeben, einer idyllischen Wienerwaldgemeinde an der südwestlichen Stadtgrenze Wiens. Die Lage ist besonders begehrt, da sie ruhiges Wohnen im Grünen mit der schnellen Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt verbindet.
Infrastruktur im Ort
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei) sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort.
• Weitere Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind in Perchtoldsdorf, Liesing und Mödling vorhanden.
• Ärzte, Apotheke und Nahversorger sind in Gehdistanz bzw. kurzer Fahrzeit verfügbar.
Freizeit & Natur
• Direkt vor der Haustür beginnt der Wienerwald mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen, Radstrecken sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
• Nahe gelegene Highlights: Naturpark Föhrenberge, Wiener Hütte sowie die beliebte Naturarena Wien (Sommertheater, Sportevents, Märkte).
• Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Weitblick vom Grundstück über Kaltenleutgeben bis hin zur St.-Jakob-Kirche.
Verkehrsanbindung
• Mit dem Auto: Wien-Liesing ca. 10 Minuten, Perchtoldsdorf ca. 10 Minuten, Mödling ca. 15 Minuten.
• Öffentliche Anbindung: Buslinien nach Wien-Liesing (Anschluss an die S-Bahn und die Wiener Lokalbahn), Fahrzeit ca. 20 Minuten.
• Über die A21 und A2 sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch die gesamte Südachse sehr gut erreichbar.
Infrastruktur im Ort
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei) sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort.
• Weitere Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind in Perchtoldsdorf, Liesing und Mödling vorhanden.
• Ärzte, Apotheke und Nahversorger sind in Gehdistanz bzw. kurzer Fahrzeit verfügbar.
Freizeit & Natur
• Direkt vor der Haustür beginnt der Wienerwald mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen, Radstrecken sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
• Nahe gelegene Highlights: Naturpark Föhrenberge, Wiener Hütte sowie die beliebte Naturarena Wien (Sommertheater, Sportevents, Märkte).
• Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Weitblick vom Grundstück über Kaltenleutgeben bis hin zur St.-Jakob-Kirche.
Verkehrsanbindung
• Mit dem Auto: Wien-Liesing ca. 10 Minuten, Perchtoldsdorf ca. 10 Minuten, Mödling ca. 15 Minuten.
• Öffentliche Anbindung: Buslinien nach Wien-Liesing (Anschluss an die S-Bahn und die Wiener Lokalbahn), Fahrzeit ca. 20 Minuten.
• Über die A21 und A2 sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch die gesamte Südachse sehr gut erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis239.000 €
Kaufpreis pro m²160,62 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Grundstück
Massivbauweise
Grundstücksfläche 1.488 m²
Terrasse
Beschreibung
Baugrund mit Altbestand (Abrisshaus)
Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit Altbestand (Abrisshaus) in Kaltenleutgeben, einer der begehrtesten Wohnlagen am Rande Wiens.
Grundstücksdaten:
• Gesamtfläche: ca. 1.488 m²
• ca. 313 m² eben
• ca. 1.175 m² steile Hanglage mit tollem Ausblick
Bauklasse:
• 50 – o, k – II
• verbaubar bis 50 %
• offene oder gekuppelte Bauweise
• maximale Bauhöhe: 8 m
Voll aufgeschlossen (Gas, Kanal und Strom vorhanden).
Besonderheiten:
Der ebene Teil des Grundstücks eignet sich perfekt für die Bebauung, während die Hanglage vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Terrassen- und Gartenflächen bietet. Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen weiten, unverbaubaren Blick über den Ort bis zur St.-Jakob-Kirche – ein Ausblick, der jeden Tag zum Erlebnis macht.
Lage & Umfeld:
Kaltenleutgeben zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Wiens. Umgeben vom Wienerwald bietet der Ort eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und hoher Lebensqualität – und das nur wenige Fahrminuten von Wien entfernt. Die Nähe zu Spazier- und Wanderwegen, Radstrecken sowie zur Naturarena Wien macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig sind Nahversorger, Schulen, Kindergarten und öffentliche Anbindungen schnell erreichbar.
Dieses Grundstück ist eine seltene Gelegenheit: großzügige Fläche, flexible Nutzung und eine Lage, die hohe Lebensqualität mit Stadtnähe verbindet.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit Altbestand (Abrisshaus) in Kaltenleutgeben, einer der begehrtesten Wohnlagen am Rande Wiens.
Grundstücksdaten:
• Gesamtfläche: ca. 1.488 m²
• ca. 313 m² eben
• ca. 1.175 m² steile Hanglage mit tollem Ausblick
Bauklasse:
• 50 – o, k – II
• verbaubar bis 50 %
• offene oder gekuppelte Bauweise
• maximale Bauhöhe: 8 m
Voll aufgeschlossen (Gas, Kanal und Strom vorhanden).
Besonderheiten:
Der ebene Teil des Grundstücks eignet sich perfekt für die Bebauung, während die Hanglage vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Terrassen- und Gartenflächen bietet. Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen weiten, unverbaubaren Blick über den Ort bis zur St.-Jakob-Kirche – ein Ausblick, der jeden Tag zum Erlebnis macht.
Lage & Umfeld:
Kaltenleutgeben zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Wiens. Umgeben vom Wienerwald bietet der Ort eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und hoher Lebensqualität – und das nur wenige Fahrminuten von Wien entfernt. Die Nähe zu Spazier- und Wanderwegen, Radstrecken sowie zur Naturarena Wien macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig sind Nahversorger, Schulen, Kindergarten und öffentliche Anbindungen schnell erreichbar.
Dieses Grundstück ist eine seltene Gelegenheit: großzügige Fläche, flexible Nutzung und eine Lage, die hohe Lebensqualität mit Stadtnähe verbindet.
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GewerblichMichael Layr
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